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KCI등재 학술저널

K-REITs 활성화를 위한 투자 포트폴리오 효과분석 연구

An Analysis of K-REITs Effect of Investment Portfolio for Market Activation

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리츠는 부동산개발사업을 위한 재원조달 기법임과 동시에 부동산을 활용한 유동화수단으로서 부동산학 분야의 중요한 주제로 다루어져 왔다. 이 연구는 리츠시장 활성화와 투자저변 확대 필요성을 강조하기 위해 국내 리츠와 글로벌리츠시장의 성장요인을 비교하고, 마코위츠의 포트폴리오 선택이론을 적용하여 금융시장에서의 리츠투자가 투자포트폴리오의 어떠한 영향력을 주는지 실증 분석하였다. 리츠 국내외 시장비교결과, 우리나라 리츠는 고도성장 과정에서 위탁관리형과 사모방식에 집중된 한계로 침체기를 겪었으나 최근 정부와 공공기관의 참여로 성장기에 진입한 것으로 나타났다. 리츠투자효과에 대한 실증분석결과, 리츠투자는 위험기피성이 높은 투자포트폴리오의 효율적 투자선이 확대함으로써 금융투자 상품으로서 경쟁력이 있는 것으로 나타났다. 따라서 금융투자상품으로서 리츠의 활성화를 위해서는 일반투자자들이 쉽게 접근할 수 있도록 공모상장 활성화를 통한 인식전환이 필요함을 강조한다.

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES REITs is a vehicle for making revenue by investing in real estate and capital market, which has been used as a financing method for developers at the same time. This study is to find a way for expanding the Korean REITs market. For the this, this paer explains the structure and characteristics of the Korea REITs market and analyzes the effects of the investment portfolio as an investment product. (2) RESEARCH METHOD This study consisted to literature review and empirical analysis. The first is to identify the trends and main characteristics of the K-REITs and it to draw policy implications. Empirical analysis method compares the efficient frontiers movement between variables using by Markowitz on choice of portfolio theory. In the mathematical model, it is key issue to set K-REITs as risk-free assets for other objects. (3) RESEARCH FINDINGS The K-REITs has commonalities with governments such as Japan, Singapore and Hong Kong, when these countries grew rapidly. It was found that Korea was retreating. As a result of the empirical analysis, it is found that K-REITs is contribute to stable diversified investment by expanding the efficient boundary in the capital market. 2. RESULTS Based on the results of this study, emphasizes the necessity of enlargement and popularization of the market in order to grow and develop the K-REITs market. Therefore, investors should be able to easily approach K-REITs and market transparency should be accompanied by the expansion of K-REITs by large corporations and public institutions

ABSTRACT

국문초록

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 선행연구 고찰 및 차별성

Ⅲ. 국내외 리츠시장 비교

Ⅳ. 리츠 포트폴리오 효과추정

Ⅴ. 결론

參考文獻

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