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KCI등재 학술저널

미분양 아파트 결정모형에 관한 연구

A Study on the Decision Model of Unsold Apartments : Focusing on the Case of Integrated Changwon City

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본 연구의 목적은 창원시를 중심으로 미분양 아파트에 영향을 미치는 요인은 무엇이고, 가장 큰 영향력을 미치는 것은 무엇인지를 살펴보는데 있다. 연구결과의 요약으로는 창원시 미분양 아파트에 가장 큰 영향을 주는 변수는 2016년 이전과 이후에 따라 다르게 나타나지만, 창원시 주택건설인허가실적이 창원시 미분양에 가장 큰 영향을 주는 것으로 파악되었다. 특히, 창원시 주택건설인허가실적의 영향력이 2016년 이전보다 2016년 이후 더 큰 것으로 봐서 창원시 미분양을 증가시키는데 있어 창원시 주택건설인허가실적이 중요한 영향을 미친 것으로 파악되었다. 그리고 2016년 이전과는 달리 2016년 이후에는 창원시 미분양에 영향을 미치는 변수들이 더 다양해진 것으로 파악되었다. 그리고 다른 변수들의 영향력도 더 커진 것으로 파악되었다.

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to investigate what factors affect the unsold apartments and how they have the greatest influence. (2) RESEARCH METHOD This study employed the Vector Error Correction Model to achieve the major objectives of this study. (3) RESEARCH FINDINGS It is very interesting to select Changwon City, which has the largest number of unsold units, as its research area. In this study, the economic situation such as unsold housing, supply situation, demand situation, and price aspect was studied separately before the other structural change (before 2016) and after the structural change (after 2016). This study can grasp the difference between the two periods. 2. RESULTS As a summary of the study results, the variables that have the greatest effect on unsold apartments in Changwon City differ from before and after 2016, but it is understood that the performance of housing construction permits has the greatest effect on unsold apartments. Especially, since the influence of housing construction permits is bigger since 2016 than before 2016, it is concluded that the performance of housing construction permits has an important influence on the increase of unsold housing in Integrated Changwon City. And unlike before 2016, the variables affecting unsold units have been diversified since 2016. And the influence of other variables was also found to be larger.

ABSTRACT

국문초록

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 미분양 아파트시장의 이론적 근거 및 선행연구

Ⅲ. 자료

Ⅳ. 실증연구

Ⅴ. 결론

參考文獻

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