제주특별자치도 주택 미분양률의 결정요인에 관한 연구

A Study on the Determinants of Housing Unsold Ratio in Jeju Special Self-Governing Province

이 연구에서는 제주특별자치도에서 분양한 주택의 미분양률에 영향을 미치는 요인에 대해 분석하였다. 연구를 위해 제주특별자치도청으로부터 월별 미분양 자료를 제공받았으며, 분양주택 입주자 모집공고문에서 분양가격과 주택특성자료를 데이터 마이닝 기법을 채취하였으며, 주택 층수, 용도지역은 개별적으로 조사하였다. 분석결과 아파트에 비해 단독주택, 다세대주택, 도시형 생활주택의 순으로 미분양률이 높은 것으로 분석되었다. 층수가 높아질수록 미분양률이 높아지고, 제주시 동지역에 비해 제주시 읍면지역의 미분양률이 높은 것으로 분석되었다. 주거지역에 비해 관리지역의 미분양률이 높았고 주택경기 하강기에 분양한 주택일수록 미분양률이 높은 것으로 나타났다. 아파트를 대상으로 한 분석에서는 제주시 동지역에 비해 제주시 읍면지역의 미분양률이 높았고, 주거지역에 비해 관리지역의 미분양률이 높았다. 도시형 생활주택을 대상으로 한 분석에서는 도시형 원룸에 비해 도시형 다세대주택, 도시형 연립주택의 순으로 미분양률이 높았다. 또한 층수가 높을수록 미분양률이 높고, 대지면적이 클수록 미분양률이 낮고, 주택경기 하강기에 분양한 주택일수록 미분양률이 높은 것으로 분석되었다.

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This study researched the factors having effects on the housing unsold ratio in Jeju Special Self-Governing Province(Jeju-do). (2) RESEARCH METHOD This study received the monthly-unsold housing data from the Jeju-do and analyzed determinants of housing unsold ratio in Jeju-do using multiple Rereession Analysis. (3) RESEARCH FINDINGS Compared to apartments, the unsold ratio was high in the order of detached house, multi-household house, and urban-type residential housing. As the floor got higher, the unsold ratio got increased. Compared to dong-areas in Jeju, the eup/myeon-areas in Jeju showed the higher unsold ratio. The unsold ratio of control areas was higher than the residential areas while the housing sold in the downturn of the housing market showed the high unsold ratio. In the analysis of apartments, the unsold ratio of eup/myeon-areas in Jeju was higher than dong-areas in Jeju while management area was higher than the residential areas. In the analysis of urban-type residential housing, compared to the urban-type studio, the unsold ratio was high in the order of urban-type multi-household house and urban-type tenement house. When the floor got higher, the unsold ratio was higher. When the site area was larger, the unsold ratio was lower while the housing sold in the downturn of the housing market showed the high unsold ratio. 2. RESULTS In the results of analysis, compared to apartments, the unsold ratio was high in the order of detached house, multi-household house, and urban-type residential housing. In the analysis of apartments, the unsold ratio of eup/myeon-areas in Jeju was higher than dong-areas in Jeju. In the analysis of urban-type residential housing, compared to the urban-type studio, the unsold ratio was high in the order of urban-type multi-household house and urban-type tenement house.