MLL모형을 이용한 주택점유형태 선택 결정요인 분석

The Analysis on Determinants Factors of Housing Tenure Choice using Multi-level Logistic Model

본 연구는 주택점유형태선택에 미치는 요인을 개인수준, 시/군/구 단위수준, 시/도 단위 수준별로 변수를 정리하여 3수준 이항로지스틱 모형을 통하여 살펴보았다. 개인수준으로는 인구 및 사회·경제적특성, 현 거주 주택특성, 심리특성을 고려하고, 시/군/구 단위수준에서는 주택 및 주거환경 만족도와 거래량 및 실거래가를 포함하였다. 마지막으로 시/도 단위에서는 주택소비심리지수, 주택매매가격과 주택인허가실적을 고려하였다. 연구결과로 개인수준에서는 가족 구성원 총소득, 다주택자 여부, 현 주택 거주기간, 현 주택 점유형태, 주거환경만족도, 내 집 필요성 인식, 다른 주택 구매의사가 유의미하게 주택점유형태의 선택에 미치는 변인으로 관찰되었다. 시/군/구 단위수준에서는 주택거래량과 단위당아파트실거래가가 주택점 유형태의 선택에 미치는 변인이었으며, 시도수준에서는 주택평균단위매매가격이 유의미한 변인으로 관찰되었다.

The purpose of this study is to investigate the factors that can explain the housing tenure choice using hree level binary logistics model. Demographic information, social economic information, and psychological characteristics were considered at the individual level. Household and residential satisfaction, transaction volume, and actual transaction price were included at the city/district level. Also, housing consumption psychological index, the house price and the permission of housing construction were considered at the metropolitan and province level. The results of this study were the income of households, the period of current residence, the type of occupation, the satisfaction of residential environment, perception of necessity of house, and intention to purchase another house were found to be significant variables. Also, housing transaction volume and apartment unit transaction per unit were the significant variables at the city/district level. Lastly, the average unit price of the house was found to be a significant variable at the city/province level.