주택 공급에 영향을 미치는 주택 시장 및 도시 특성 분석 연구

A study on the Analysis Characteristics of Housing market and urban influencing on Housing Supply

최근 우리나라의 부동산 시장은 변동성이 심화되고 있다. 변동성 요인은 금리나 정책 등의 변화 이외에도 지역 간, 상품 별로 다양한 요인들이 작용한다. 이에 본 연구는 최근 변동성이 심화되고 있는 부동산 시장에서 주택 공급 관련 선행 지표인 지역별 인허가 실태를 통해 주택공급에 영향을 미치는 주택 시장 및 도시 특성을 파악하고자 하였다. 분석 결과, 분양 물량, 아트 거래건수, 지가 변동률, 베이비부머 비율, 미분양 주택 수, 고용률, 수도권 더미 등이 유의한 변수로 나타났다. 결론적으로 수도권 보다는 지방 주택 시장이 공급 과잉 여파로 주택 시장의 변동성이 커지고 있다는 결론을 얻었고 이러한 지역별 양극화에 따른 변동성을 최소화하고 지역 내 주택시장 문제 해결을 위해 실수요 중심의 맞춤형 주택 공급 정책과 지자체 중심의 주택 공급이나 정책적 지원이 가능 한 주택 거버넌스(housing governance) 도입의 필요성이 요구된다.

Recently, variability has been more intensified on the real estate market in Korea. The reasons for being intensified the variability are worked various factors by region and real estate products in addition to interest rate and real estate policies. Therefore this study aims to analyze characteristics of housing market and urban influencing on housing supply after researching condition of regional housing construction licensing called preceding Indices on the real estate market. The result, significant variables are land price rate, amount of sell in lots, apartment transactions, baby boomers rate, employment-population rate, and Metropolitan area dummy. In conclusion, Because of oversupply, variability has been more intensified local market than Seoul and Metropolitan areas. The need to introduce sustainable housing governance system on local government-centered housing supply and policy to support at the level of localization is required to minimize variability as regional polarization and to solve the housing market problem in local for customized housing supply policy for real buyer.