업무용 빌딩의 임대료와 점유비용 결정요인 연구

A Study on the Determinants of Rent and Occupancy Cost of Office Building

본 연구에서는 서울과 인접한 지역의 업무용 빌딩의 4대 하위시장을 대표하는 도심, 여의도, 강남, 기타, 분당․판교의 업무용빌딩 임대료와 점유비용에 대한 특성 분석 및 현황을 분석하였다. 본 연구는 종속변수로서 기존의 임대료와 함께 보증금 등을 고려하여 환산한 단위당 면적비용의 개념인 점유비용을 다양한 독립변수를 적용한 연구이다. 본 연구의 실증분석의 결과로서 업무용 빌딩의 임대료 결정요인에 대한 실증회귀분석 결과는 입지 특성요인인 대로의 왕복차선수, 지하철역 시간거리, 건물특성요인인 건물연면적, 전용률, 용적률 등 5개 요인이 유의한 것으로 분석되었으며, 운영 특성요인은 유의하지 않은 것으로 나타났다. 그리고 업무용 빌딩의 점유비용 결정요인에 대한 회귀분석 결과는 입지 특성요인인 왕복차선수, 지하철역시간거리, 토지면적, 건물 특성요인인 건물연면적, 총층수, 전용률, 건폐율, 용적률 등 8개 요인이 유의한 것으로 분석되었다.

The purpose of this study is on analyzed the characteristics and occupancy costs of office buildings in downtown intensively, analyzed areas representing the four sub-market of office buildings’ complexes which are Yeouido, Gangnam, Bundang and Pangyo. The results can be applied to analyzing a variety of independent variables to the cost of occupancy and a concept of per-unit costs which will be converted from existing rent, etc. As a result of the empirical analysis of the research, the results of the determinants of leasing cost of office buildings were analyzed as the 5 factors of location characteristics which are the number of roads, time distance to subway station, total building area, exclusive rate, coverage ratio, floor area ratio. But operational characteristics were not significant. The results of the determinants of the occupancy cost of office buildings were analyzed as 8 factors including the number of roads, distance to subway station, land area, total floor space, total floor number, exclusive rate, coverage ratio, floor area ratio.