관리주체에 따른 공동주택 관리비 격차 요인 분해

A Decomposition of Differences in Apartment Management Expenses by Management Agencies -Evidence from Seoul-

본 연구는 서울시 소재 의무관리 단지 1,934개 단지에 대해 3개년(2014년-2016년) 관리비의 평균값을 기준으로 성향점수를 매칭(maching)하여 선정된 434개 단지를 대상으로 관리주체별 공동주택 관리비의 차이와 그 요인들을 Oaxaca 요인분해 방법을 적용하여 분석한다. 분석 결과 다음과 같은 점이 발견되었다. 첫째, 관리주체에 따른 공용관리비 차이는 72원/㎡으로 나타났다. 이를 특성효과와 계수효과로 세분하면 지역적 특성과 단지특성 그리고 물리적 특성으로 설명할 수 있는 특성효과가 57%이며, 이러한 특성으로 설명할 수 없는 부분 또는 관리주체에 따른 차별 효과인 계수효과가 43%를 차지하는 것으로 나타났다. 둘째, 세부적인 공용관리비 차이를 분해하면 경비관리원과 수선유지비에 의해서 공용관리비 차이가 확대되었다. 셋째, 자치관리인 경우 녹색아파트와 분양아파트가 관리비 차이를 감소시키지만, 동수와 수선유지비는 관리비 차이를 발생시키는 것으로 나타났다. 그리고 녹색아파트로 인증받은 단지와 분양아파트의 경우 공용관리비가 절감되는 것으로 밝혀졌다.

This work attempts to decompose differences in apartment management expenses by management agencies with a case study of Seoul. With help of propensity score matching and Oaxaca decomposition, a few the research results are found as follows. First, the difference of public administrative costs according to the management subjects is 72 won/㎡. If we divide the differences of the public administrative costs according to the management subjects to the characteristic effect and the coefficient effect, the characteristic effect that can be explained by the regional characteristics, the complex characteristics and the physical characteristics is 57%. And that can’t be explained by these characteristics and the effect of discrimination according to management subjects are 43%. Second, if we disassemble the differences of the public administrative costs to subdivision, the difference of the public administrative costs is expanded by the maintenance personnel and repair-maintenance costs. Third, in the case of self – administration, the difference of the management cost of green apartment and the sale apartment is decreased, but the numbers of apartment building and repair-maintenance cost cause difference of management cost.