서울시 아파트가격이 인천시 아파트가격에 미치는 영향

The Effects of Seoul Apartment Prices on Apartment Prices in Incheon

본 연구는 서울시 아파트가격이 인천지역 아파트 가격에 어떠한 영향을 미치는지 분석하고, 분석결과를 바탕으로 정책적 시점을 제시하는 것이 목적이다. 이를 위해 서울시와 인천지역 8개구를 대상으로 2003년 1월부터 2017년 12월까지 180개 시계열자료를 이용하여 그랜저인과분석과 충격반응분석을 수행하였다. 충격반응 분석결과, 첫째, 서울시 아파트가격 1단 위 충격은 모든 인천시 아파트 가격에 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 둘째, 서울시 아파트 전세가격 1단위 충격은 인천시 지역별로 각기 다르게 영향을 미치는 것으로 나타났다. 마지막으로 이러한 분석결과를 바탕으로 부동산 정책에 대한 몇 가지 정책적 함의를 모색하였다.

The purpose of this study is to analyze the effect of Seoul apartment prices on apartment prices in Incheon and to suggest policy implications based on the analysis results. For this purpose, 180 time series of data were utilized in Seoul and Incheon regional from January 2003 to December 2017, and the analysis method was conducted using granger casuality analysis and impulse response analysis. As a result of the impulse response analysis, First, 1 unit shock of Seoul apartment prices showed positive(+) effect on the prices of apartment in all Incheon. Second, 1 unit shock of Seoul apartment chonsei prices had a different effects by regional in Incheon. In conclusion several policy implications for the real estate policy found through this analysis are discussed.