공공지원 민간임대주택 계약자의 주거만족도에 관한 연구

A Study on the Housing Satisfaction of Contractors in Public Supported Private Rental Housing. -Focused on Seoul city Yeongdeungpo-gu, Geumcheon-gu Contracters -

주거복지 로드맵 발표로 민간 임대주택제도에 변화가 이루어지고 있는 시점에서 정책의 방향성과 실수요자의 생각이 일치하는지 확인할 필요가 있어서 실제 계약자를 대상으로 수요특성과 주거만족도를 실증분석 하였다. 본 연구에서는 공공지원 민간임대주택에 해당하는 서울특별시 영등포구 아파트, 오피스텔과 금천구 아파트 계약자를 대상으로 가구특성, 수요특성, 주거만족도를 파악하고 분석하고자 한다. 연구결과는 다음과 같다. 첫째, 가구특성을 계약자연령, 동거 가구원수, 월평균 총 가구소득, 현재주택 점유유형 등을 변수를 설정하였고, 수요특성을 민간임대주택 계약이유, 이사하려는 이유, 이용희망 주거서비스로 변수를 설정하여 빈도분석, 교차분석을 실시하였고, 주거만족도를 5점 척도로 파악하여 다중회귀분석을 실시하였 다. 둘째, 계약자 가구특성은 연령은 30대, 동거 가구원수는 2명, 현재주택은 전세가 많은 점이 유사하였으나, ‘영등포’아파트에서는 7세이하 영유아 비율이 높았고, ‘영등포’오피스텔에서는 보증부 월세 비율이 높은 차이가 있었다. 셋째, 가구특성과 수요특성의 독립성 검증에서는 이사이유와 주거서비스 항목이 대체로 p <0.05로 귀무가설이 기각되어 가구특성과 독립적이 지 않은 결과가 나왔고, 계약이유는 p >0.05로 귀무가설이 기각되지 못했다. 넷째, 주거만족도는 8년간 안정적인 거주, 청약자격 제한 없음, 주거서비스, 고품질 아파트 항목이 공통적으로 높게 나타났다. 다섯째, 회귀분석 결과 주거만족도 변화량에 미치는 영향은 ‘영등포’아파트는 임대료수준, 주거서비스, ‘영등포’오피스텔은 청약자격 제한 없음, 연말정산시 세액공제, ‘금천’은 임대료수준, 중산층을 위한 공급 순으로 각각 영향이 큰 차이가 있었다.

Announcement of Housing Welfare Roadmap is changing the private rental housing system. It is necessary to confirm whether the policy direction and the actual demandee s idea are consistent at the time of the change in the private rental housing system. This study aims to analyze the characteristics of households, demand characteristics, and satisfaction of residents of Yeongdeungpo - gu apartment, officetel and Geumcheon - gu apartment contractors in Seoul. The results of the study are as follows. First, The frequency and the crossover analysis were conducted, and multiple regression analysis was conducted by grasping the residential satisfaction as a five - point scale. Second, the characteristics of the contractor s households are similar. Third, in verifying the independence of household characteristics and demand characteristics, the result of moving reason and residential service items were generally p <0.05, and the null hypothesis was rejected and not independent of household characteristics. Fourth, residential satisfaction was stable for 8 years, unlimited subscription, residential service, and high quality apartments.