공동주택 리모델링에 대한 주민의식 연구

- 성남시를 중심으로 -

재건축이 가능한 지역이 점차 고갈되고 있고, 최근에 재건축에 대한 각종 규제가 강화되고 있다. 1980년대 후반에서 1990년 중반 까지 대량으로 공급된 1기 신도시 지역도 점차로 노후화 되고 있다. 1기 신도시 지역은 노후화가 진행되어도 용적률 상한으로 인해 재건축을 추진하여도 비용의 과다, 사업성 하락이 불가피 하다. 자원의 효율을 도모하고재건축에 비해 비용이 낮은 공동주택 리모델링이 점차로 주택시장의 대세로 자리잡을 것이다. 공동주택 리모델링 사업을 추진하는 경우 리모델링을 선호하는 주민의 특성과 재건축을 선호하는 주민의 특성 파악과 대상 아파트 단지의 물리적 특성 등을 검토하여 올바른 공동주택 리모델링 추진에 이해를 돕고, 기준마련 방안을 모색하는 것을 연구의 목적으로 한다.

Areas where reconstruction is possible are gradually depleting, and various regulations on reconstruction are being strengthened recently. The first new city area, which was supplied in large quantities from the late 1980s to mid-1990s, is also gradually becoming old. Even if the 1 st new city area is undergoing deterioration, even if reconstruction is carried out due to the upper limit of the volume ratio, it is inevitable that the cost is too high and the business performance is deteriorated. The remodeling of apartment houses with low cost compared to the reconstruction of apartments will gradually become a popular market for the housing market. In the case of the remodeling project of the apartment house, it is necessary to understand the characteristics of the residents who prefer remodeling, the characteristics of the residents who prefer reconstruction and the physical characteristics of the apartment complex to understand and promote the correct apartment house remodeling, The purpose of the study is to do.