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KCI등재 학술저널

개인의 임대주택 투자수요 영향요인에 관한 연구

A Study on the Factors Influencing the Investment Demand of Private Rental Housing

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본 연구의 목적은 주택시장의 임대주택 투자수요 영향요인을 분석하는 것이다. 이를 위해 2016년 가계금융ㆍ복지조사의 금융부문 자료를 이용하여 주택의 점유형태와 보유수에 따라 무주택 임차, 1주택 자가, 2주택이상 자가, 1주택 임차, 2주택이상 임차가구로 5단계로 구분하고 다항로짓모형으로 추정하였다. 추정 결과는 무주택 임차가구에서 유주택 가구가 되는 것은 각 유형에서 자본환원율, 순자산, 주택담보대출, 임대보증금의 순서로 고려되었다. 이중 1주택 자가의 경우에는 임대 보증금이 유의하지 않았고, 2주택이상 자가는 1주택 임차나 2주택이상 임차가구보다 주택 담보대출을 임대보증금보다 더 많이 활용하였다. 건강보험료는 모든 유주택 가구에서 부(-) 의 영향으로, 국민연금은 유주택 자가가구의 경우에만 부(-)의 영향으로 유의하였다. 건강 보험료 가입자 유형을 알 수 있는 상용근로자는 1주택 자가, 2주택이상 자가가구의 경우에 부(-)의 영향으로 유의하였는데, 가입자 유형에 따른 본인 납부 부담액을 고려하여야 한다.

The purpose of this study is to analyze the factors affecting rental housing investment demand in the housing market. To do this, we use the financial sector data of the 2016 Household Finance and Welfare Survey and classify by own number of house and occupancy type. The number of possession is 0, 1, 2 or more, occupation type is self and rent. The analysis used a multinomial logit model. As a result of the model, capitalization rate was considered the highest for all types of homeowners. Net assets were considered higher than rental deposits or mortgages on all types of homeowners. Mortgage loan was used higher than the rental deposit. This is because of the difference between institutional and non-institutional capital procurement. This is an important variable for leverage investment demand. Health insurance premiums were a burden on all types of households, and the national pension was a burden on landlord residents, not tenants. However, this should take into account the percentage of the person’s contribution by type of subscription.

I. 서론

II. 이론 및 선행연구 고찰

III. 연구방법 및 자료

IV. 실증분석

V. 결론

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