LTV･DTI를 이용한 부동산 담보대출의 비교에 관한 연구

A Study on the Comparison of Real Estate Mortgage Loan Using DTI and LTV

기존의 대출 금융 상품은 대출 금리나 상환방식 등에 의해서 대출자가 주택담보대출의 상품을 선택한다. 그렇지만 LTV･DTI는 대출기관이 주택구입 자체의 대출 한도를 지정하여 대출을 하거나 차입자의 대출 상환 능력을 수입 금액에 따라 일정하게 규제하여 대출하는 것으로 기존의 주택담보대출 상품을 선택하는 요인과 차이가 있을 것으로 보인다. DTI와 LTV는 모두 높을수록 고정금리 선택 확률이 높아진다. 또한 가구원수가 많을수록 주택담보대출을 받을 확률 자체가 낮아지고 만기 일시상환을 선택할 확률이 낮아진다. 대출 금리차이도 변동금리와 고정금리 선택에 있어 그 영향이 다소 상반된다. 따라서 본 연구에서는 이론적 검토를 통해 주택담보대출과 LTV･DTI의 특성을 비교･ 분석하고자 한다. 또한 차입자가 LTV･DTI를 선택하는데 영향을 미치는 요인을 살펴보고 주택담보대출에 있어서 금융소비자의 선택에 차이가 발생하는지의 여부를 파악하고 그 차이를 발생시키는 요인을 분석하여 정책적 방안을 연구하는 데 그 목적이 있다.

Recently, redemption method, the loan financing package has existing loans by lenders, mortgage of the selections. But DTI and LTV is housing make loans, specifying its credit line lender by regulations or depending on revenue of borrower s repayment ability. Select an existing mortgage loan products to have to loan factors. It is expected that there is a difference. In this research by mortgages and a review of theoretical ltv and analysis to compare and analyze the attributes of this. DTI and LTV are both higher fixed interest rates more likely choice. The more furniture, the leaders also itself likely to choose full lump sum repayment, therefore, the chances of mortgage lower. Differences in lending rates, fluctuations in interest rates and fixed-income choices is somewhat contrary to its impact. Additionally, leveraged LTV and choosing DTI in mortgage loans take a look at factors influencing consumer choice of whether the differences arising on financial. In to the understand, and the gap to analyze the factors that caused the policy.