도시재생 지역선정 평가요소 중요도 분석 -도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법을 중심으로-

A Study of Importance Analysis of Evaluation Factors in Site Selection for the Urban Regeneration Scheme

본 연구는 도시재생 지역선정을 위한 평가요인 간 중요도 산정에 관한 연구로 도시재생 개념 및 도시재생특별법에서 제시하고 있는 지역선정 기준과 도시재생, 지역선정 평가지표를 제시하고 대분류, 중분류 항목에 대한 중요도를 산정 하는데 있다. 다수의 평가자의 합의된 판단을 도출 할 수 있어 범용성이 있는 AHP 분석을 통하여 가중치를 분석한 결과 첫째, 영역(대분류)의 경우 물리･환경 영역의 가중치가 가장 높은 것으로 분석되어 ‘세 가지 영역 중 물리･환경 부문의 가중치가 가장 높을 것이다.’라는 가설의 타당성을 검증하였으며, 둘째, 항목(중분류)에 대한 AHP분석결과 항목의 경우 물리･환경 영역의 항목인 토지이용, 건축물 상태 등의 가중치가 가장 높았으며 환경･위험･재해, 교육･문화･복지, 접근성, 사업추진여건, 산업･고용, 재무성 순으로 분석되어 세 가지 영역 간의 중요도가 다르고 영역의 하위개념인 항목의 중요도가 차이가 있을 것이다’라는 가설도 증 명되었다. 셋째, 전문가 집단별 AHP분석을 실시한 결과 영역 간 가중치 순서는 물리･환경영역, 인구･사회영역, 산업･경제영역 순으로 전체분석 결과와 상이하지 않은 것으로 나타났으며, 공공기관 내 전문가들은 업체, 학교(연구소)등의 다른 집단보다 산업･경제영역의 가중치를 더 낮게 판단하고 있어 물리･환경영역에 대한 중요도를 다른 집단보다보다 더 크게 인식하고 있음이 밝혀졌다.

This study is about importance analysis of evaluation factors in site selection for urban regeneration scheme, suggesting the concept of urban regeneration, the criteria for site selection under Special Act on Promotion and Support of Urban Regeneration, and the evaluation factors of site selection for urban regeneration in order to weigh the importance on section and item of classification system. After analysis of the weights by AHP Analysis, which is widely available for the concurrence from multiple appraisers, firstly, in case of sections in classification, the highest weight is shown in ‘nature･environment section’ so the hypothesis is verified that among three ‘nature･environment section’ would show the highest weight. Secondly, as a result of AHP analysis on sub classification, in case of sub classification referred as items, the item showing the highest weight is in nature･environment section including land use and structure condition, followed by environment･risk･calamity, education･culture･welfare, accessibility, the conditions for business, industry･employment and finance in order. Hence, the hypothesis is also verified that the importance of three different sections would vary and there might be difference in weight of items, the subordinate concept of section. Third, as a result of AHP analysis by the varied groups of expert, the weight of each section appears in order of nature･environment, population･society, and industry･economy, which suggests little difference from the result of overall analysis. In addition, it turns out that the experts in public institution weigh less importance on the section of industry and economy than other groups of experts but far more on that of nature and environment.