수도권 불안정주택시장에서 주택가격 변동에 영향을 미치는 요인 분석

Analysis of the Affecting Factors on the Housing Price Fluctuation in Unstable Housing Market of Metropolitan

본 연구는 수도권 불안정 주택시장에서 아파트가격 변동에 영향을 미치는 요인을 분석하였다. 연구방법은 매매 및 전세가격지수의 변동의 정도에 따라 수도권의 주택시장에서 불안정주택시장을 분류하였다. 다음으로 PLS 회귀분석을 활용해 가격 변동 영향요인을 분석하였다. 분석결과를 종합하면 다음과 같다. 수도권 내 불안정 주택시장에서는 토지거래규모, 공동주택비율, 노후주택비율, 1인당주거지역면적, 인구밀도, 1인당 지방세, 아파트거래면적, 총건축허가 도시계획면적 등 8개 요인이 주택매매가격 변동에 영향을 미치는 요인으로 분석되었다. 다음으로 토지거래규모, 1인가구비율, 도로밀도, 노인인구비율, 재정자립도, 고학력 인구비율, 인구밀도, 만인당 기업본사수 등 8개 요인들은 주택전세가격 변동에 영향을 미치는 요인으로 분석되었다.

This research analysis on the determinants of fluctuation of housing(apartment) price in unstable housing market of metropolitan. Research methods are below, first it divided types of unstable housing market base on 2 indicators as metropolitan property sale and rent price. Secondly, it explores some influential factors towards the change of those prices using PLS regression analysis. The deducted s tudy results a re b elow. E ight v ariables s uch as ‘size of land transaction’, ‘rate of apartment building’, ‘rate of deteriorated housing’, ‘per head of residential area’, ‘population density’, ‘local taxes per capita’, ‘the size of apartment transaction’, ‘total building permit area in urban planning zone’ were analyzed as determinants of housing purchase prices in unstable housing market. Also eight variables such as ‘size of land transaction’, ‘rate of single household’, ‘road density’, ‘population density of old people’, ‘financial independence rate’, ‘well-educated population ratio’, ‘population density’, ‘number of head office per 10,000 people’ were analyzed as determinants of housing rent prices in unstable housing market.