수도권 지역분석에 관한 연구(1980-2013) - 지가를 중심으로 -

A Study on the Metropolitan Region Analysis - Based on the average land price -

수도권을 대상으로 지가변수를 중심으로 현황과 공간구조를 분석하였다. 분석의 기초적 진행과정은 각 지역의 지가를 먼저 산정하고 이를 기초로 지역지가의 현황과 지가 총액 등 1차적 자료를 완성하였다. 1980~2013년까지 지가를 기준으로한 지역의 동태적 변화를 분석하기 위하여 연도별 지가변동률을 산입하여 지역변화를 파악하고 공간구조도를 작성하였다. 지역분서의 내용으로는 지역의 중심을 분석하고, 대상지역의 집중과 분산을 파악하기 위하여 표준편차거리를 산정하였다. 그 결과 1980년대에서 1990대에는 집중화가 일어났으나, 90년대 이후에는 변화가 거의 일어나지 않았다. 공간구조 또한 1990년까지만 유의미한 변화를 보였다.

This study analyzed the structure and situation of the target area based on the variable land prices of the metropolitan area. First, the current situation was analyzed based on the land prices to prepare the land price map for the metropolitan area and visually express the regional difference in land prices. In the fundamental process of analysis, the land prices of each region were first calculated to complete the primary data of regional land prices and total land prices. In order to analyze the dynamic changes based on the land price data from 1980 to 2013, the structural changes based on the annual fluctuation of land prices were approached and analyzed from various perspectives. As a result, it was found that significant increases in the land prices or changes in the space structure were only found in the 1980s and there has not been any significant change in space structure or fluctuation in the land prices since then. Then, the centrality of metropolitan area was analyzed based on the land prices to find that there were significant changes and transfers only in the 1980s and 1990s. The standard deviation of distance was only concentrated entering the 90s from the 80s and concentration has hardly occurred since then.