부동산투자회사(REITs)의 세금 절감이 자금관리 및 수익성에 대한 사업운영에 미치는 영향

The Effect of Tax Exemption for REITs on Business Operation with Fund Management and Profitability

본 연구는 리츠의 배당금 세금공제와 같은 세금 혜택이 기업 운영의 유동성, 자본 구조, 수익성에 영향을 미침을 알아서 세금 절감의 혜택에 대한 정책적 조언을 하기 위한것이다. 구조조정 리츠와 위탁관리 리츠로 그룹화되는 범주와 자기관리리츠 또는 자산관리회사로 그룹화할 수 있는 범주 사이에 리츠의 유동자산, 유동부채, 이자보상비율과같은 유동성 정도, 총자산, 자기자본와 같은 자본구조 변화 정도, 영업이익, 총자산수익률, 자기자본수익률과 같은 수익성 정도에 대하여 그 상이성 여부를 알아본 결과 대체로두 범주가 다르지 않음을 발견하여 세금의 부과 형태를 리츠의 형태에 따라 다르게 하여서는 아니됨을 조언하였고, 세금의 절감과 기업운영의 유동성 정도, 자본구조 비율 정도, 기업 수익성 정도 사이의 관계 여부와 그 정도를 알아내어 배당금 세금 공제 등 세금 절감 혜택의 부여를 조언하였다.

The objective of this research is to find out that tax exemption for REITs can contribute to business operation factors such as the degree of liquidity, capital structure, and profitability. It was found, in general, that the degree of change of factors were not different between the group of Corporate Restructuring and Consignment REITs and the group including Self Managed REITs. It was also found that tax exemption could contribute to negative change of liquidity and positive change of capital structure and profitability. Thus, it is recommended that the government cut down tax rate and exempt dividend from taxable income for better operation of Self Managed REITs. Then REITs will be able to attain prosperity for their business managements and the government can get more tax cumulation.