개발제한구역 면적 변화에 따른 주택가격 및 토지가격 변화 분석

Analysis of Change in the housing price and the land price by change in the Area of Greenbelt

(1) 연구목적 본 연구의 목적은 부동산 정책변화가 주택가격과 토지가격에 어떤 영향을 끼치며, 주택가격과 토지가격 간의 상관성을 검증한다. 정책변화를 대용하는 변수로서 개발제한구역 면적 변화로 본다. 개발제한구역 면적 변화가 토지가격에 영향을 주고 이는 다시 주택가격에 영향을 준다는 것을 검증하는 것이 목적이다. 더 나아가 주택가격에 지대한 영향을 미치는 정책변화에 대해 효과와 방향성을 검토하고 시기적절한 정책 시점과 정책방향을 정하는데 도움이 되기 위함이다. (2) 연구방법 크게 총 세 가지 실증분석을 수행한다. 주택가격과 토지가격에 대한 축약방정식(reduced form)을 이용한 패널분석 및 시차더미를 사용한 분석을 한다. 둘째 토지가격과 주택가격 사이의 상관관계와 인과관계를 분석한다. 셋째 토지가격과 주택가격 사이의 관계가 개발제한구역 면젹 변화라는 토지정책 변수에 어떻게 영향을 받는지를 검증한다. 종속변수와 독립변수가 존재하는 패널 회귀분석을 기초로 하여 정책 대용 변수를 추가하여 일반 패널회귀모형을 분석한다.

1. CONSENTS (1) RESEARCH OBJESCTIVES The purpose of this study is to check how government policy of real estate affects on the housing price and land price and to get a correlation between the housing price and the land price. In this study the proxy variable corresponding to change in Greenbelt is change in government policy. By this proxy, I have checked the hypothesis of this study is that change in greenbelt affects on the land price, and then, land price has influence on the housing price. Moreover, I also check direction of government policy s effect, that is, whether positive or negative effect on. Based on this analysis, I suggest timing and way of government policy. (2) RESEARCH METHOD In this study, I did three type of empirical analysis. First, to analyze the policy, I employed reduced form of panel and time dummy variable about the hosing price and land price. Second, I analyzed causal effect and correlation between the housing price and the land price. Finally, I analyzed how the kind of policy to change the area of land, land policy of the government, has effects on the relation between the housing price and the land price. To analysis this, I employed basic panel linear regression model adding the policy proxy variable based on Panel regression analysis.