주상복합건물의 매매가격에 영향을 주는 요인에 관한 연구

(A Study on the Factor affecting Price in the Mixed-Use of Building.)

본 연구의 목적은 서울시지역의 주상복합아파트 시세자료를 이용하여 주상복합아파트의 매매가에 영향을 주는 요인을 분석하는 데 있다. 그리고 본 연구의 이론적 배경은 이질적 재화의 가치를 측정하는 데 유용한 헤도닉함수이며 연구방법은 회귀나무 및 다중회귀분석이다. 본 연구결과에 의하면, 주상복합아파트의 매매가에 영향을 주는 요인은 크게 주상복합아파트의 규모, 토지용도지역, 접근성의 요인으로 구분되며 통계적으로 유의한 주택규모 요인에 관련된 변수는 주택의 크기, 방의 개수 변수이고, 토지용도의 요인에 관련된 변수는 시장권역 및 지가이다. 본 연구결과는 정부 및 투자자가 부동산시장에서 주 상복합아파트의 가치를 파악할 수 있는 하나의 자료가 될 수 있으며 나아가 주상복합아파트의 위험관리에 도움이 된다.

The purpose of this article is to verify the factors which have the impacts on the sales prices of the mixed-use houses in Seoul. The conceptual framework is the hedonic function and multiregression analysis is used. The empirical results show that the factors impacting on the sales prices of the mixed-use houses are house size, locational characteristics and accessibility and that the housing market is categorized by 3 groups such as high-price, average-price and low-price groups. The results of the study are expected to provide government and investors with the important information on the values of the mixed-use houses in housing markets and to improve the capacity of the risk management of the mixed-use houses.