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KCI등재 학술저널

장소자본 가치화 전략에 관한 연구

The Study for the Valuing-Strategy of Space-Capital

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이 논문은 복합적인 소프트요소의 장소자본에 대한 평가에 관한 글이다. 부동산이란 전통적으로 장소적 고정성과 불변성 그리고 정형성을 지니고 있어 고정자산 성격인 시설적 가치와 지정학적 가치가 중심이었다면, 요즘 논의되고 있는 복합적인 소프트 요소의 장소자본은 이른바 집객 능력을 가진 문화서비스자본 성격으로 이해되어야 할 것이다. 우리나라에서 그 동안 과도하게 진행된 서울과 수도권으로 집중된 인구나 경제기반도 문제이지만, 오랜 세월 동안 이런 구조로 성장해 온 우리나라의 경제성장 현실에서 본다면 현실적으로는 장기적으로 경제성장의 동력을 최대한 유지하면서 그와 함께 국토균형발전이나 지역발전을 추구하는 전략적 조화가 절실하게 요구된다고 본다. 그러기 위해서는 국토균형 발전 계획이나 도시개발 정책은 새로운 주거지 정비나 목적형 단지조성 못지않게 중요한 것은 지역 내 유효한 집적의 효과와 이로 인한 지역경제의 활성화이며, 그 지역의 장기적인 생산기반의 확충이다. 또한 이미 일본에서 나타나고 있는 문제들이지만 서울 외곽에 대규모로 신설하고 있는 베드타운 형태의 주거용 신도시들도 자족기능을 기본으로 하고 지역 내 경제권 보호를 전제로 하여 더욱 신중에 신중을 기해 장기적인 검토와 준비를 바탕으로 만들어져야 한다. 앞으로의 부동산 개발에서 유의할 점은 해당 건물이나 입지의 장소자본화 전략을 필수적으로 고려해야 한다. 부동산이 갖는 고유한 가치는 이러한 장소자본화 노력에 의해 공간적가치를 만들어 사회와 공유하게 되는 것이다. 작은 단위의 부동산 프로젝트라 하더라도 장소자본에 문화자본의 투입을 고려하고, 자연 속으로 부동산을 끌어들여 사람의 행복을 돕고, 유래되는 역사성을 부각시켜 부동산의 의미화 작업을 펼치는 복합가치화가 필요하다.

This paper is about the evaluation for the Space-Capital of the complicated soft factors. The real asset traditionally has been recognized as the space-fixedness, unchangableness and the formularity so that the equipment-value and the positioning value of the real asset has been the main focus of the study. The Space-Asset of the complicated soft factors which has been discussed recently shoud be understood as the Cultural-Asset which has the power of gathering people. The centralized people and the economic base to Seoul and Seoul-surrounding areas which has been over-proceeded in our country is the problem, but if we look at it at the point of the reality, I think that the strategic coordination for the National land equal development and the local development maintaining the energy of the economic growth is requested in the long-term. To do so, in the National equal development plan and City development policy the effect of the efficient focusing in the area and the local economy’s booming-up and the expansion of the long-term production basis in that area is as important as making the new bed-town or the establishing the place of purpose. And it has been approved in Japan that New town for the residential purpose, bedtowns which have been built at the outskirts of Seoul should be made after the long term’s study and preparation with the basis of the self-economy function and the conditions to protect the businesses in that area. We should consider the Space-Capitalization strategy of the building or the place in the asset developing from now on. The sole value of the real asset is making the space value by the effort of Space-Capitalization and sharing the value with the society. Even if it is the small sized real asset project, it is necessary to consider the input of the culture asset to the space asset, to help the happiness of the people by drawing the real asset into the nature, to close up the history of the real asset and to valuate the real asset, that means in one wordcomplicated valuation.

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 스타벅스의 공간문화 전략 사례

1. 장소자본의 전략 평가

2. 전략적 선택방안

3. 장소자본 전략의 개념화

Ⅲ. 일본의 도심회복 전략 사례

1. 국토균형발전과 도심의 분산

2. 도심의 상권 회복 전략

3. 새로운 복합 상권은 장소자본화의 전형

4. 여타국가의 매력적인 도시 만들기 전략

5. 우리나라 개발전략에 주는 시사점

Ⅳ. 결론

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