서울과 경남의 주택가격에 대한 정책 어떻게 할 것인가?

What will happen to the policy on housing prices in Seoul and Gyeongnam?

본 연구의 목적은 서울과 경남의 주택가격이 2011년 이후 거의 정반대로 움직이고 있는 상황에서 정부가 주택가격에 대한 정책을 서울 및 수도권 중심으로 경남에 적용할 수 있는지에 대해 살펴보고자한 것이다. 본 연구결과를 요약하면 다음과 같다. 가장 상반적인 서울과 경남의 주택가격에 미치는 영향에 대한 차이를 살펴보기 위한 VEC(1) 모형 통해 충격반응함수와 분산분해분석을 하였다. 서울 주택가격에 가장 큰 영향을 미치는 것은 서울 미분양 변화율인 것으로 파악되었고, 그 다음은 금리(회사채수익 률)인 것으로 파악되었다. 그리고 경남 주택가격에 가장 큰 영향을 미치는 것은 경남 아파트 전세가격변 화율이고, 그 다음은 경남 인구변화율과 경남 주택건설인허가실적 변화율 순서로 파악되었다.

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to examine how the government will apply the real estate price policy in a situation where real estate prices are moving differently depending on the regions such as Seoul and the provinces. (2) RESEARCH METHOD This study employed VEC model to achieve the major objectives of this study. (3) RESEARCH FINDINGS The implication of this study is that it shows that there is meaning to apply differentiated policy between Seoul and Gyeongnam through the housing market of Seoul and Gyeongnam which are the most opposite and show the current situation of other housing prices. 2. RESULTS In addition, the impact response function and decentralized decomposition analysis were performed through the VEC (1) model for the effect on the most controversial Seoul and Gyeongnam apartment sale prices. The biggest impact on Seoul apartment sale price was found to be the rate of change in unsold apartment in Seoul, followed by interest rate (corporate bond yield). Gyeongnam apartment price is the change rate of Gyeongnam apartment rent, followed by Gyeongnam population change rate and Gyeongnam housing construction license.