서울과 지방의 아파트 매매가격에 미치는 영향 요인에 관한 연구

A Study on the Factors Affecting Apartment Price in Seoul and Provinces

본 연구의 목적은 서울과 지방 등 지역에 따라 부동산가격이 다르게 움직이고 있는 상황에서 정부가 부동산 가격정책을 어떻게 적용할 것인지에 대해 살펴보고자 한 것이다. 특히, 시도별과 지 역별로 만들어진 패널데이터를 가지고 아파트 매매가격에 영향을 주는 요인들이 어떤 것인지를 살펴보고자 한다. 본 연구결과를 요약하면 다음과 같다. 고정효과모형의 결과로, 아파트전세가격과 인구수의 증가는 아파트매매가격을 상승시킨 것으로 파악되었고, 금리(회사채수익률)의 상승과 아파트 주택인허가실적과 미분양의 증가, 실업률이 높은 경우에는 아파트 매매가격을 하락시킨 것으로 나타났다. 또한 시간특성에서 2011년을 기준변수로 볼 때, 2013년부터 2018년까지 계속 아파트매매가격이 증가한 것으로 파악되었다.

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to examine how the government will apply the real estate price policy in a situation where real estate prices are moving differently depending on the regions such as Seoul and the provinces. (2) RESEARCH METHOD This study employed the fixed effect model to achieve the major objectives of this study. (3) RESEARCH FINDINGS The implication of this study is that it shows that there is meaning to apply differentiated policy between Seoul and Gyeongnam through the housing market of Seoul and Gyeongnam which are the most opposite and show the current situation of other housing prices. 2. RESULTS We will examine the factors affecting the sale price of apartments with panel data made by provinces and regions. The results of this study are summarized as follows. As a result of the fixed effect model, it was found that apartment rent price and population ncrease led to an increase in the apartment sale price, and when the interest rate (corporate bond yield) rises, the apartment house licensing result and the unsold housing are increased and the unemployment rate is high. In terms of time characteristics, when the year 2011 is taken as a reference variable, it is concluded that the selling price of apartments continued to increase from 2013 to 2018.