상업용지의 공급가격 결정요인

The Supply Price Decision Factor of Commercial Land located in Public Development District

공공택지는 공공기관에 의해 공공주택이나 상업용부동산을 제공하기 위해 개발되는 토지를 말한다. 그러나 주거용과 상업용 토지는 공급형태가 다르다 주거용은 감정평가사에 의한 감정평가액으로 공급된다. 상업용은 경쟁입찰에 의해 제공된다. 여기서 이연구의 목적이 있다. 분석은 선행연구에 의하면 공급가격과 공급예정가격간에 가격형성요인이 다른 결과를 나타낸다. 선행연구는 가장 영향력이 큰 요인은 행정요인임을 밝혔다. 그러나 이 연구는 다른 결론을 도출하였다. 가장 영향력 있는 요인은 환경요인이다. 이것은 도시의 규모나 지역에 따라 가격형성요인의 영향력은 다르게 작용한다는 것을 말한다. 공급가격은 감정평가사에 의한 감정평가액으로 결정된다. 공급가격은 경쟁입찰에 의한다. 공급가격은 정책가격으로서 기준가격이다. 경쟁입찰가격이 시장가격을 나타내는 것은 아니다. 두 가격간에는 관점이 다르다. 앞으로 두가격 간의 차이점에 대해서 고려하여야 한다.

Public Housing Site is developed land by the Public Institution to provide public house and commercial real estate. However, residential and commercial lands differ in the form of supply. residential land is supplied according to appraisal price which is issued by real estate appraiser. but Commercial land is provided by competitive bidding. This is the purpose of this study. The analysis shows that price formation factors differ between supply and expected prices according to previous studies. Prior studies have shown that administrative factor is most powerful influencer than any other factor. But in this study the conclusion is different. Most powerful influencer is environmental factor. In this aspect, the factor affecting the price formation factor is able to be different influential power depends on city’s size and region. Supply planned price is decided by appraisal and assessment by certified public appraiser. Supply price is followed by bidding price. the price appraised value by certified public appraiser is a standard price as policy price. Always bidding price is not represent the market price. the point of view is there are differces between those price. From now on, we should think about difference between the two price.