VAR에 의한 임대료 및 공실률과 거시경제변수간의 동태적 연구

A Dynamic Study between Rent, Vacancy Rate and Macroeconomic Variables by VAR - Focusing on the Region of Office Bulding in Seoul

우리나라의 오피스빌딩의 시장은 1998년 IMF사태 이후 외국의 금융기법을 활용하여 미래의 현금흐름을 현재가치로 추정하는 DCF법의 도입으로 자본차익의 오피스시장에서 NOI의 극대화을 이루는 수익성 중심의 시장과 자본시장으로 이루어지고 있으며 이러한 기법도 역시 임대료가 근간을 이루는 방법이다. 거시경제 환경속에서 임대료와 공실률과 함께 유효총소득에 관한 현금흐름의 중요성이 강조된다고 판단된다. 이에 따라 오피스빌딩 시장의 투자자 등 시장참여자들이 투자의 올바른 의사결정을 하는데 도움이 되고자 한다.

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This paper examines the cash flows by examining the dynamic correlation of rents and vacancy rates among the three major office buildings in Seoul and the macroeconomic variables of each region. As a result, market participants such as investors in the office building market To help make decisions (2) RESEARCH METHOD In this paper, we use VAR, which is composed of macroeconomic variables affecting rent, vacancy rate and vacancy rate of each office area in Seoul. (3) RESEARCH FINDINGS In this paper, we analyze the exogenous variables and the endogenous variables affecting each region by performing the Grandeur causality test. The CICR has the influence in the order of YBDR, YBDP, CBDP, CBDR, KBDP, KBDR and CPI is the most influential in KBDR, followed by CPI in KBDR. 2. RESULTS In this paper, we performed a grandiose causality test of the exogenous variables and the affected endogenous variables in each region, and found that the CPI had the greatest influence on the KBDR, followed by the CPI on the order of KBDR and OtherR It can be seen that it is big.