분양 · 임대 혼합 아파트단지 세대별 주거환경만족 결정요인 차이 연구

Different Factors Affecting Resident Satisfaction with the Physical Mixture of For-rent and For-sale Apartment Units

공공임대주택 거주민의 주거환경 만족에 대한 연구는 다수 발표된 바 있으나, 사회적 혼합단지분양-임대세대 거주민의 주거환경 만족에 영향을 미치는 요인 간 차이를 규명한 연구는 상대적으로 적다. 본 연구는 분양-임대세대 물리적 배치유형과 주거환경 만족도 사이의 연관성을 실증적으로 분석함으로써 사회적 혼합 주거단지 거주민의 삶의 질 개선을 위한 정책 시사점을 제시하는데 목적이 있다. 사회적 혼합단지 거주민 567명(분양: 284명, 임대: 283명)을 대상으로 한 설문조사에 근거하여 요인분석과 순위형 로짓분석을 수행한 결과, 물리적 배치유형과 단지특성은 주거환경 만족도에 통계적으로 유의한 (+) 영향을 보였다. 특히 주거환경 만족도 영향 요인은 분양-임대세대에 따라 차이가 있음을 확인하였는데, 구체적으로 단지내 인접형 임대세대에 거주할 경우 주거환경 만족도에 통계적으로 유의한 (-) 영향을 보인 반면, 동일 유형 분양세대의 경우에는 통계적 유의성을 확인할 수 없었다. 따라서 단지내 혼합, 주동내 혼합 배치방식은 사회적 혼합단지의 주거성능 지표로서 주거환경 만족도를 높이는데 다른 배치 유형보다 유리할 것으로 예측된다.

There is a large volume of literature that shed light on the factors affecting resident satisfaction with public for-rent apartment housings whereas little is known about the subjective evaluation of the residential environment in mixed-tenure housings. This study aims to suggest policy strategies for the improvement of the quality of life of the residents of mixed-tenure apartment housings by identifying the differences in the factors associated with their satisfaction with such housings. Using factor analysis of the data obtained from the survey questionnaire targeting 567 residents (284 persons in private sale units; 283 persons in public rental units), four explanatory variables reflecting the site characteristics subjectively evaluated by the residents are identified. The results of the use of the ordered logit model reveal that both the physical layout types and the site characteristics are positively associated with the resident satisfaction at a statistically significant level. Notably, however, the influences of the explanatory variables in two stratified models by tenure type are different. While the “adjacency” type is negatively related to the resident satisfaction in a public rental model, such impact is positive but not statistically significant in a private sale model. The study findings suggest that “site mixture” and “building mixture” can more effectively improve the resident satisfaction in mixed-tenure apartment housings.