지역별 장기주택수요의 예측과 비교

A Comparison of the Long-Term Housing Demands by Region

연구는 Mankiw-Weil 수정모형을 이용해 인구구조 변화에 따른 주요 시·도별 장기주택수요를 추정하고 비교분석하였다. 연령별 주택수요 계수는 연령대가 증가함에 따라 지속적으로 증가하는 것으로 나타났다. 본문의 결과는 인구구조 변화가 지역별로 상이함에 따라 장기주택수요에도 차이가 생긴다는 것을 보여준다. 예를 들면, 세종, 제주, 충청권의 경우 장기적으로 주택수요 증가율이 높아질 것으로 기대되는 반면, 서울, 부산, 대구, 울산, 광주 등의 경우 다른 지역들에 비해 주택수요 증가율이 빠르게 둔화되어 주택수요가 감소세로 접어드는 시점이 더 빠른 것으로 나타났다. 본 연구를 통해 지역별 인구구조 변화의 차이가 지역별 주택수요의 차이에도 유의미한 영향을 주는 것을 알 수 있었으며 향후 지역별 주택수요의 차이를 나타낼 수 있는 변수들을 추가한다면 보다 유의미한 결과를 얻을 수 있을 것이다.

This study estimates the long-term changes in the regional housing demands caused by the changes in the population structure, and compared the estimation results. Based on the household finance and welfare survey and the population projection of Statistics Korea, the modified M-W model is examined. The results show an increase in housing demand with an increase in age. The long-term housing demand forecast shows that the housing demand l continues to increase by 2045. It is expected that the housing demand increases steadily in the meantime due to the high growth rate of the housing demand in the Sejong, Jeju, and Chungcheong provinces. The growth rate of the housing demand in Seoul, Busan, Daegu, Ulsan, and Gwangju, however, slows down faster than in the other regions, leading to a decline in housing demand. The study shows that the differences in population structure changes by region are significant.