The Impacts of Industrial and Technical Districts on Housing Prices : Evidences from Baoding City

부동산 산업이 국민경제의 지주 산업이라고 불리고 있고, 사람의 거주와 사회 안정성에 영향을 미친다. 특히 2014년에 베이징, 텐진, 하북성(河北省) 공동체 정책 출범후에 보정시(保定市)의 공업기술단지가 발전을 하고 있으며 베이징과 텐진이 산업이전을 담당하게 되었다. 보정시의 경제에 촉진 작용을 가지고 왔으며, 특히 부동산업에 큰 영향을 주고 있다. 공업기술단지(산업이전으로 추진한다)는 부동산가격에 무슨 영향을 끼치는지가 중요하고 연구할 만한 것이다. 본 연구는 보정시 새 주택가격 거래 데이터를 이용하여 미시적인 요소분야에서 분석한다. 지역특징, 건축특징, 이웃 특징 세 분야에서 Hedonic 모형을 이용해서 주택가격에 대하여 관찰 분석 총괄한다. 연구결과에 의하면 독립변수로 고속기차역과 첨단과학기술개발구가 주택가격에 긍정적인 영향을 미치고, 과학기술 단지가 주택가격에 부정적인 영향을 미친다.

With the deepening of China s reform and door opening, the Chinese real estate market has gradually played a significant role in its economic growth. Since “Beijing-Tianjin-Hebei coordinated development policy” was introduced in 2014, Baoding city has taken on the task of receiving industry transfer from Beijing and Tianjin by developing industrial and technical districts. The policy has improved Baoding’s economic development, while it might also affect the house prices in this city. So, what influences industrial and technical districts (driven by industrial transfer) have on housing prices are important and worth exploring. This study therefore employs transaction data collected from Baoding’s housing market to investigate the effects of multiple factors, such as geographical, construction, and neighborhood characteristics on housing prices using the hedonic method. My empirical results show that the distance to high-speed railway, high-tech industrial development zone and science and technology park affect housing prices significantly in the city.