교육시설 인접성이 아파트 가격에 미치는 공간적 영향분석

Dynamic Impacts of Spatial Proximity of School on Apartment Resale Prices

본 연구는 대학입학 및 사회진출을 위한 마지막 단계라는 중요성을 지닌 고등학교를 대상으로 기존에 주택가격 영향에 있어 부차적인 요인으로만 간주되었고 그에 따라 단선적인 영향만을 파악했던 교육시설의 공간적인 영향을 파악하는 것을 목적으로 하고 있다. 실증분석 결과, 고등학교가 아파트에 인접할수록 아파트 매매가격에는 상대적으로 부정적 영향을 준다는 사실을 도출하였다. 또한 아파트가 고등학교로부터 도보가능 거리 중 대체적으로 먼 곳에 위치해 있을 때 가격프리미엄이 높았다는 사실도 파악할 수 있었는데, 특히 아파트로부터 901-1,000미터 정도 떨어진 곳에 고등학교가 위치해 있을 경우 아파트 매매가격에는 가장 긍정적인 효과가 있는 것으로 나타났다. 이러한 분석결과를 통해 본 연구는 다음과 같은 정책적 시사점을 제시하였는데, 먼저 주거단지 개발에 있어 학교용지의 입지배분은 주민의 삶에 질에 있어 중요한 요인이 될 수 있으므로 이에 대한 깊은 이해가 선행될 필요가 있으며, 다음으로는, 본 연구의 결과를 통해 주민들이 생각하고 있는 적정 통학거리와 도시계획상 도보가능 거리의 괴리가 있어 현재의 통학범위에 대한 재고찰이 필요하다는 점이다.

Although high school is regarded as an important step for entering university as well as becoming a member of society, many research literature has focused on the high school as a side issue. Then the purpose of this study is to analyze spatial impacts of high school proximity on apartment resale prices to remedy this deficiency accordingly. As a result, this study finds that if the high school is located near the apartment, the resale price is decreased compared to that of far apart. Typically, the apartment resale price goes to highest if a high school is located between 901 and 1,000 meter from the apartment. Based on this result, this study gives some policy implications. First, it is necessary for thoughtful consideration when deciding high school allocation because it gives significant impact on residents’ quality of life. Moreover, the current standard of student walking distance in urban planning scheme should be reconsidered because the result of this study suggests somewhat closer for the walking distance.