혁신도시 개발이 주변 지역 지가에 미치는 영향

Effects on the Neighboring Land Price of Innovation City’s Development

혁신도시 개발은 지역 부동산시장과 혁신도시가 입지한 도시의 공간구조를 변화시키는 주요한 요인이라 할 수 있다. 혁신도시가 기존의 신도시와 다른 점은 공공기관 이전과 연계하여 개발됨으로써 지역경제 활성화를 통한 국가균형발전에 궁극적 목적을 두고 있다는 점이다. 본 연구에서는 강원도 원주혁신도시가 주변지역 지가에 미치는 영향력을 분석하기 위해 주변지역을 인접지역과 기타지역으로 구분하고, 계획(2005년∼2007년), 개발(2008년∼2011년) 그리고 이전단계(2012∼2014)으로 구분하여 그 영향력을 검증하였다. 분석결과 혁신도시까지의 거리가 주변지역의 지가결정의 주요한 요인이었으며, 그 영향력은 시간이 지남에 따라 커지는 것으로 나타났다. 그러나, 분석기간 동안 혁신도시 주변지역과 기타지역간의 의미있는 지가상승율의 차이는 나타나지 않았다.

Development of innovation city will change urban real estate market and urban space structure. Innovation city have its unique characteristics compared with prior new town or land development project. Our study primarily focus on effects of Kangwon innovation city to its regional real estate markets through land price. We analysed spatial scope of innovation city using hedonic price model and did(difference-in-difference) methods. We divided independent variables by three kinds of types like land variables, location variables and distant variable and other control variables. Research results like as foillows. First, the distance of innovation city was one of the main factors in deciding surrounding land price determination and its effects are even larger as time goes on. Second, land price increase of intensive development periods was appeared somewhat higher than that of its primary development ones. Third, land price increase was not differ from neighboring area and the rest of area in statistical meaning.