아파트 특성이 분양 후 가격 변동에 미치는 요인

A Study on the Housing Price Change Rate after Pre-sale Acquisition : Focused on Pangyo New Town

본 연구는 판교 신도시의 아파트를 대상으로 분양 후 아파트 가격변동에 미치는 영향을 분석하였다. 헤도닉 모형을 이용하여 가격변동률을 종속변수로 한 회귀식을 도출하였으며 판교 전체에 대한 실증분석 후, 세부적으로 동판교와 서판교로 나누어 그 차이를 분석하였다. 전체모형에서 전용면적이 클수록 가격변동률이 낮아지고, 층수가 높을수록 가격변동률이 높아지는 것으로 나타났다. 1층에 있는 경우 그렇지 않은 경우보다 가격변동률이 낮았다. 브랜드 인지도는 가격변동률을 높이며, 판교IC까지의 거리는 가까울수록 가격변동률이 높은 것으로 나타났다. 동판교에서는 보평초·중교 배정 가능한 경우와 초등학교까지의 거리가 작을수록 가격변동률이 높았으나, 서판교에서는 초등학교까지의 거리가 클수록 가격변동률이 높게 나타났다. 동판교에서는 운중천 인접여부는 유의하지 않았으며, 탄천까지의 거리가 클수록 가격변동률이 높게 나타나 자연여건에 대한 접근성은 중요시되지 않음을 알 수 있었다. 본 연구에서는 동시기에 개발된 신도시임에도 불구하고 분양 후 거래가 상승에 차이가 나타난 동판교와 서판교의 가격변동률에 미치는 요인에 차이가 있음을 알 수 있었다. 큰 차이로는 보평초·중교 배정 가능 여부와 초등학교까지의 거리였으며, 동판교가 서판교에 비해 교육특성이 중요시됨을 알 수 있었다.

This study analyzes housing attributes that affects the housing price change rate after pre-sale acquisition. By applying hedonic price model, the study derives a regression equation whose dependent variable is price change rate. The estimation for entire Pangyo was analyzed, followed by estimation for East Pangyo and West Pangyo separately. The result for entire Pangyo shows that larger floor space had lower price change rate. Higher stories and famous housing brand had higher price change rate. Housing located on the first floor had lower price change rate. The closer location to Pangyo Interchange had positive effects on price change rate. In East Pangyo, possibility of being assigned to special purposed school had positive effects on price change rate. The distance to the elementary school showed negative effect for East Pangyo, positive effect for West Pangyo. In East Pangyo, along with insignificancy of Woonchonngchun contiguity, closer distance to Tachyon had lower price change rate indicating indifference to accessibility to environmental elements. This study shows despite new town developed at same period adjacent to each other, particular attributes had different effects causing the price change to appear differently.