호치민시 아파트 분포에 대한 GIS 공간분석

Analysis of Spatial Distribution of Apartments in Ho Chi Minh

이 연구는 우리 기업들의 활발한 투자와 개발사업이 이루어지는 베트남 호치민 지역의 부동산 시장 중 아파트 시장에 중점을 두어 진행하였다. 연구의 분석적 범위는 호치민 지역 아파트 전체의 공간분포와 글로벌 금융위기 전후의 공간분포 그리고 미분양 아파트와 외국인 투자 아파트로 구성하여, ArcGIS를 통하여 다음의 결과를 얻었다. 먼저, 미분양 아파트들은 토지공시지가 대비 아파트 가격이 높은 지역들에 주로 위치하였고, 글로벌 금융위기를 전후로 아파트 개발을 분리해 보면 금융위기 이후가 대규고 단지형태의 도시 외곽지역으로의 개발이 더 활발히 이루어졌다. 그리고 외국계가 개발한 아파트들은 인구밀도가 낮은 7군과 2군의 특정지역에 군집해서 공시지가 대비 아파트 가격이 낮은 지역에 집중되어 있었다. 이상의 결과는 베트남 부동산시장에 투자하는 투자자들에게 호치민 지역 아파트 시장의 특성과 입지분포 구도를 제공하고, 향후 투자분석에 참고할 수 있는 기초자료로 활용될 수 있을 것으로 기대된다.

This study focused on the apartment market in the real estate market of Ho Chi Minh, Vietnam where South Korean corporations were active with their investment and development projects. The analytical scope of the study included the spatial distribution of all apartments across the city, spatial distribution before and after the global financial crisis, unsold apartments, and foreigners-invested apartments. The ArcGIS led to the following findings: first, unsold apartments were usually located in the areas where the apartment prices were higher than publicly notified land prices. The study also examined apartment development before and after the global financial crisis and found that the development of large complex-type apartments became more active in urban outskirts after the crisis. The apartments developed by foreign companies were concentrated in the areas where the apartment prices were lower than publicly notified land prices, forming a cluster in certain areas of Zones 7 and 2 with low population density. Those findings will offer valuable data about the characteristics and location distribution composition of local apartment market in Ho Chi Minh to investors in the real estate market of Vietnam and serve as basic data to be consulted in investment analysis in future.