대구·경북 거주자의 부동산 자산관리 전략의 특성 및 영향요인

Characteristics and Influencing Factors of Real Estate Asset Management Strategies in the case of Daegu·Gyeongbuk Residents

본 연구는 대구·경북지역 거주자를 사례로, 부동산 자산관리 전략의 특성을 분석하고, 부동산 자산관리 전략에 영향을 미치는 요인들을 규명하는 것을 목적으로 한다. 이러한 연구목적 하에서 대구·경북지역 거주자를 대상으로 부동산 설문조사를 하였으며, 설문결과를 토대로 한 이항로짓모형을 연구방법으로 활용하였다. 연구결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째로, 대구·경북지역거주자의 부동산 자산관리 전략의 특성을 보면, 총 자산배분전략에서는 부동산 투자확대 전략을, 부동산 자산관리 전략에서는 고위험-고수익 전략, 지방 투자비중 확대전략, 수익형 부동산 투자비중 확대전략, 지역별 유형별 다변화전략을 선호하는 것으로 나타났다. 둘째로, 부동산 자산관리 전략에 영향을 미치는 요인에 대한 이항로짓분석 결과를 보면, 각각의 부동산 자산관리 전략에 연령, 성별, 혼인여부, 가구소득, 주소득원, 자산규모, 보유 부동산 특성 변수들이 골고루 영향을 미치는 것을 확인할 수 있다. 그 중에서도 연령, 성별, 가구소득 변수는 복수의 부동산 자산관리 전략에 영향을 미치는 핵심 요인인 것으로 나타난다.

This paper aims at analyzing the characteristics of real estate asset management strategies, and examining factors influencing them. Under these research purpose, questionnaire survey is done and binary logistic regression model is used as a research method. The main results of this study are as follows. Firstly, questionnaire survey results show that respondents prefer expansion of real estate strategy as total asset allocation strategy, and prefer high risk-high return strategy, expansion of local region strategy, expansion of profitable real estate strategy, and diversification strategy of regions and sectors as real estate asset management strategy. Secondly, results of binomial logistic regression analysis show that age, gender, marriage status, household income, main income type, wealth and characteristics of holding real estate are factors influencing each real estate asset management strategies. Especially, age, gender, and household income are key factors influencing a number of real estate asset management strategies.