소비편의시설의 접근성이 토지가격에 미치는 영향

A Study on Impacts of Consumption-Amenity Accessibility on Land Price in Gangnam-Gu, Seoul

산업구조가 변화함에 따라 인재가 주요 생산요소가 되었고 인재의 입지 결정요인인 소비와 관련된 편의시설이 곧 기업의 입지결정요인으로 작용하게 되었다. 용도지역지구제는 직장, 주거지, 상업활동을 분리시켜 문제를 발생시켰고 이러한 문제점을 해결하기 위한 방안으로 혼합토지이용이 대두되었다. 소비편의시설은 도시성장에 있어 중요하며 도시 내의 소비편의시설의 근접성은 도시의 삶의 질에 있어서 중요하다. 본 연구는 2013년 서울시 강남구 1,057개 필지의 표준지공시지가를 가지고 소비편의시설의 접근성이 토지가격에 미치는 영향에 대해서 다층회귀모형을 통해 분석하였다. 소비편의시설는 6개의 카테고리 별로 나누었으며 소비편의시설의 접근성은 네트워크 거리를 기반으로 5개의 접근성 측정방식을 이용하여 측정하였다. 연구결과 각 소비편의시설별로 통계적으로 유의미한 측정방식은 달랐지만 전반적으로 소비편의시설은 토지가격에 긍정적인 영향을 주었으나 너무 가까이 위치한 경우에는 토지가격에 부정적인 영향을 주었다. 그러나 금융 및 문화 편의시설은 가까이 위치할수록 토지가격에 긍정적인 영향을 주었다.

Human capital has been thrust of city growth in recent years. They are high earners so it means that both the demand of a rich variety of services and goods increase and the price of the time become more expensive. Zoning have many problems so it is need to development that jobs, housing and commercial service and facilities in a neighborhood. Therefore consumption amenities are became closer, land price more expensive. This study aims to provide the impact of consumption amenity accessibility on land price by analyzing 1,057 land parcels in Gangnam-Gu, Seoul. This study classified consumption amenities in six sub amenities and measured 5 accessibility indices. The result from multi-level regression models shows that consumption amenities proximity has an effect on the land price but has negative effects on land price within very close proximity. However, finance and culture amenity proximity affects positive land price within very close proximity.