감정평가조정편의에 관한 감정평가사의 인식과 행태 분석

An Analysis of the Appraisers’Recognition and Behavior on the Appraisal Smoothing Bias

본 연구는 국토해양부가 감정평가사에게 의뢰하여 조사·발표하는 우리나라 공적 오피스 가격지수(오피스 매장용 빌딩 임대료 조사 및 투자수익률 추계 결과보고서)에서 감정평가조정편의가 발생한다는 사실을 감정평가사들이 인지하고 있는지, 인지하고 있다면 이에 대해 어떤 태도를 보이는지, 그리고 감정평가조정편의를 보정하기 위해서는 어떻게 해야 하는지에 대한 평가사들의 견해를 분석하고자 하였다. 감정평가사를 대상으로 설문조사를 한 결과, 38%의 감정평가사들이 감정평가조정편의의 존재에 관해 인지하고 있으며, 감정평가조정편의 이론에 동의할수록 자신의 이전 평가결과로부터 영향을 많이 받는다고 응답한 것으로 나타났다. 그러나 현재의 평가과정을 급격히 변경하는 데는 동의하지 않음을 알 수 있었다. 이러한 문제를 해소하기 위해서는 추계결과보고서의 단점을 보정할 수 있는 오피스 가격지수의 개발, 현행 업무방식의 개선 등을 방안으로 제시하였다.

This study aims to analyze the recognition and behavior of appraisers towards the appraisal smoothing bias included in the office price index. Based on the questionnaire survey data, the study finds that the majority of appraisers do recognize the existence of the appraisal smoothing bias in the process of evaluating office prices based on the index provided by the Ministry of Land Transport and Marine Affairs. The survey results also indicate that 38% of respondents acknowledge the existence of appraisal smoothing bias, and the appraisers who acknowledge more appraisal smoothing bias theories tend to accept the fact that they are affected by the results of their previous appraisal. Although the survey respondents do not want to change the current appraisal process, but they agree on the need to correct the appraisal biases incrementally.