아파트 커뮤니티시설과 스포츠시설의 잠재적 가치 추정

The Implicit Value of Community and Sports Facilities of Condominium in Seoul Metropolitan Area, Korea

최근 주상복합아파트를 중심으로 쾌적하고 고급화된 커뮤니티시설과 스포츠시설이 대거 설치되고 있으며, 일부 아파트단지에서는 다소 과도하다고 생각될 정도로 시설규모를 확대하고 있다. 하지만, 이들 시설들이 주택가격에 어떤 영향을 미치며, 적정한 시설규모가 어느 정도인지에 대해서는 아직 연구된 바가 없다. 본 논문은 이런 목적의식 하에 아파트의 고급 커뮤니티시설과 스포츠시설이 주택가격에 어떤 영향을 미치는가(이들 시설의 잠재가치가 어느 정도인가)를 살펴보고, 이를 이용하여 주택가격을 최대화시키는 적정 시설규모(잠재가치를 극대화하는 시설규모)를 추정해 보고자 하였다. 이런 목적을 달성하기 위해, 서울시와 성남시 분당구에 있는 주상복합아파트단지와 인근의 아파트단지를 대상으로 주택특성자료와 주택가격 자료를 수집하여 분석을 하였다. 분석을 위한 이론적 모형으로 특성가격모형을 사용하였으며, 논문의 목적을 달성하기 위해 커뮤니티시설 면적과 스포츠 시설면적을 설명변수로 사용하되, 각 시설면적의 자승도 설명변수에 포함시켰다. 또한 본 논문에서는 단지특성의 하나로 첨단보안시설등급 더미변수를 설명변수로 추가하였다. 모형추정 결과, 커뮤니티 시설과 스포츠 시설의 규모가 커지게 되면 주택가격도 상승하게 되나, 일정 규모를 넘어서면 주택가격이 하락하는 것으로 나타났다. 이들 시설이 주택가격에 가장 큰 영향을 미치는 규모를 추정해본 결과, 커뮤니티 시설은 세대 당 3.25㎡일 때, 그리고 스포츠 시설은 세대 당 2.05㎡일 때 주택가격이 가장 높은 것으로 나타났다. 첨단보안시설의 경우 시설등급이 올라갈수록 주택가격도 올라가나, 시설등급이 일정 수준을 넘어서면 주택가격에 추가적으로 영향을 미치지는 않는 것으로 나타났다.

This study used Rosen s Hedonic Price Model to analyze effects of sports facilities and community facilities on housing price and their optimal size, which has been lately considered as a critical factor due to increasing demands for condominium house. According to analysis, it was found that housing price reached its peak when the space of community facilities was allocated as wide as about 3.25㎡ per household. And housing price reached its peak when the space of sports facilities was allocated about 2.05㎡ per household. It was found that the locational value of apartment house, which is a determinant of housing price, plays the biggest part in the pricing of housing. In addition, it was found that both environmental characteristics and complex characteristics were also factors having positive effects on housing price. This study classified high-technology security facilities into 6 levels and sought to analyze possible effects of each grade of those facilities upon housing price. As a result, it was found that housing price could increase as high-technology security facilities became upgraded into certain level, but the excess of such a certain level could not have effects on housing price.