가변형 공동주택 개발사례 분석에 관한 연구

Case study of the flexible unit floor plan in the multi-unit housing development-focused on SDP cases and modification by consumer analysis

과거 우리나라의 공동주택은 주택의 양적 공급에 치중하여 주택양의 절대부족이라는 문제는 어느 정도 해결되었으나, 주거의 질적 문제는 간과되어 획일화된 평면이 공동주택의 대부분을 차지하게 되었다. 그러나 지속적인 생활수준의 향상에 따라 주 생활공간의 개선요구, 거주자들의 각기 다른 생활스타일, 생애 주기에 따른 생활공간변화 요구 등 다양한 변화가 요구되고 있다. 공동주택 사업이 효율적이고 성공적으로 수행되기 위해서는 공동주택 단지 내외적인 여러 가지 요소들이 다각적으로 고려되어야 한다. 본 연구에서는 단지 내적인 요소인 공동주택 평면에 가변형 개념을 도입하여 기존의 획일화 되고 고정적인 평면의 공동주택단지와 차별화된 사업수행 결과를 가져오는 과정을 연구하였다. 국내 건설사의 디자인 연구팀의 연구개발과정을 통해 수요자의 선호도와 요구사항을 반영한 가변형 평면의 표준안 도출을 검토하고 이러한 가변형 평면을 적용한 공동주택이 분양률이 동일시기 인근지역의 타사 분양율과 비교한 결과 훨씬 우수한 것으로 나타나 분양률 상승에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 파악되었다. 이러한 가변형 평면의 활성화는 공동주택 사업의 효율적이고 성공적인 수행을 위해서도 필수적인 요소이지만 수요자의 생애주기에 따른 변화된 평면 요구에도 대응하여 수요자의 경제적인 부담도 최소화할 수 있는 장점이 있어 궁극적으로 공동주택의 가변형 평면도입은 주택건설 분야의 핵심기술로서 수요자의 다양한 주거욕구를 충족시키며 사업시행자의 성공적인 사업수행에도 도움을 줄 수 있을 것으로 기대된다.

In these days, the multi-unit housing market has been moved from the supply-side to the consumer-side and the consumer demand for housing diversity has been increased. Accordingly, various ways of multi-unit housing development should be considered to meet the homebuyer demand effectively and successfully. The homebuyer demand can be classified into two parts. One is the external conditions comprising location, surroundings, community and neighborhood facilities, schools, feasibility of habitation, etc. and the other is the internal conditions including unit floor plans, quality of specifications, interior finishes, amenities, landscaping, etc. In relates with the internal conditions, the homebuyer s discontent with the conventional unit floor plans, which are not easy to customize or modify beyond surface finishes and usually cause a lot of budget, time, efforts, and industrial waste to reconfigure spaces, can be withdrawn by the flexible unit floor plan designed with consideration of the human life cycle that includes the addition, growth, and departure of children, elderly relatives, or domestic caregivers, not to mention changes in occupants’ interests and needs. Eventually, homebuyers will take the flexible unit floor plan that more readily adapt to their changing needs. In conclusion, the discriminative and flexible unit floor plan can promote housing sales and generate the successful outcomes of the housing development. Therefore, this study intends to showcase the effective and flexible unit floor plan concept by analysing the process of unit floor plan development, surveying the development cases adopting flexible unit floor plans, finding problems, and improving them.