횡단면자료와 시계열자료를 활용한 오피스빌딩의 소득수익률 형성요인에 관한 연구

A Study on the Income yield rate s Determinants of Office Building in Seoul With Cross Section and Time series data

오피스빌딩의 소득수익률에 영향을 미치는 요소들에 대한 국내 연구는 자료의 한계 등으로 인하여 분석에 활용된 자료범위가 매우 제한적이거나 연구가 활발하지 못하였다. 이에 따라 본 연구 논문은 선행 연구와 달리 5개년 동안 조사한 횡단면과 시계열자료인 서울시 오피스 표본빌딩 1,450개동중 1,358 개동의 빌딩 자료를 활용하여 소득수익률에 대한 회귀분석을 실시하였다. 회귀분석 결과 권역별(상권별) 특성 변수, 입지적 특성 변수, 편익시설중 보안시스템, 이용제한 변수, 용적률, 공실률, 거시변수로는 시간변수, 이자율 변수가 소득수익률 형성요인으로 서울시 전체 오피스 빌딩의 소득수익률에 영향을 주는 것으로 나타났다. 또한 지역변수인 도심, 강남, 여의도마포 등의 변수들은 모두 소득수익률에 정(+)효과를 보여주며, 특히 다른 지역에 비하여 여의도 마포지역의 경우에는 지역성이 강하게 소득수익률에 영향을 주는 것으로 분석되었다.

Income yield rate has been a matter of concern in korea since the 1997 currency crisis. Nonetheless, few papers have been made public in Korea. The purpose of this paper is to study on the income yield rate s determinants of office building in seoul, with Cross Section and Time series data which are supported by Just-R from 2003 to 2007. In this study, we made of empirical analysis for the determinants of income yield rate in seoul s office building. Variables such as building location, security system, use limit, floor space index, vacancy rate, rate of interest were significant in regression model. Major finding are summarized as follows : Building location and rate of interest have positive effects on income yield rate. This paper is useful for office building investors and market analysts.