서울시 오피스빌딩의 임차인 점유가 임대료에 미치는 영향에 관한 연구

A Study on the influence of type of business of tenant to the office building rents in Seoul

오피스빌딩은 산업활동을 수행하는 기업체에게 활동공간을 제공하는 부동산 유형이다. 특히 오피스빌딩은 주로 도시에서 산업활동의 공간으로 활용되는데 임차인은 오피스빌딩 점유여부를 기업체 내부의 특성과 오피스빌딩의 특성 등을 감안하여 결정하게 된다. 그리고 오피스빌딩은 이들 임차인의 유형에 따라 임대료가 결정된다. 본 연구는 임차인의 유형을 업무산업과 비업무산업으로 구분하여 오피스빌딩의 임대료에 어떠한 영향을 주는지 분석하였다. 임대료와 업무산업의 임대차는 상호영향을 줄 수 있으므로 본 연구에서는 2단계 최소자승법을 적용하였다. 그 결과 일반최소자승법에서는 점유비율이 오피스빌딩에 영향을 주지 못하였으나 2단계 최소자승법에서는 영향을 주는 것으로 나타나 이들 사이에 상호작용이 있음을 알 수 있었다. 업무산업의 오피스빌딩 임대차는 임대료에 긍정적인 영향을 주는 것으로 나타났다. 그러나 오피스빌딩의 규모에 따라 상이한 영향을 주는 것을 알 수 있었다. 중형의 경우 긍정적인 영향을 주는 반면 대형에서는 영향을 주지 못하는 것으로 나타났다.

Office building supply the space to the economic activities and the demand of office building is the derived demand of economic activities. Therefore the rent is influenced by the occupation of tenants who carry industrial activities. On the other hand rent give an effect to the occupation of office building of tenants. So there are simultaneities between rent and occupation of tenant. This study made empirical analysis for the role of type of business of tenant to the rent of office buildings in Seoul, Korea, by using Two Stage Least Squares(TSLS). In ordinary least squares the type of business of tenant did not affect the rent, but in TSLS it had a affect to the rent of office building. And it was not significant to large size building model, but was significant to medium size buildings.