아파트 시장가격과 분양가격 간의 선후관계를 규명하고 이로부터 정책방향에 대한 시사점을 얻고자 하는 것이 본 연구의 목적이다. 고전학파 경제학자인 맬더스와 리카도 사이의 곡물법 논쟁을 실마리로 삼아 문제에 접근하여 분양가격이 시장가격에 영향을 미친다는 주장보다는 시장가격이 높기 때문에 높은 분양가격을 결정할 수 있다는 논리가 보다 타당성이 높을 것이라는 추론을 하고 이를 연구가설의 방향으로 설정하였다. 실증분석 결과 시장가격이 분양가격으로 일방적인 인과관계를 가지며 분양가격에 선행하여 가설의 타당성이 통계적으로 유의함이 인정되었다. 연구의 시사점은 분양가격 억제를 통하여 시장가격의 안정을 도모하고자 하는 정책수단의 한계를 발견하였다는데 있다.
The study began from the initial question of effectiveness between the market price vary by builder s pre-sale price and the pre-sale price influent from the market price. The Corn Law debate, a serious altercation between two famous classical economists, T. R. Malthus and D. Ricardo, was a clue of the solution. The logical superiority of Ricardo s opinion, which received wider support historically, applied to the house market, deducted a hypothesis that the builder s pre-sale price can be adjusted by a the high market price and is causative of using expansive land and supplies, and this logic is set as a direction of this study. The hypothesis is in agreement with the statistical meaning. The general price in the housing market is predominant and precedes the decision of pre-sale price from the analytical model of the market price and builder s pre-sale price. The leading effect of market price to the pre-sale price is empirically and logically superior conclusion than the leading of sale price.
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구
Ⅲ. 곡물법 논쟁을 통한 아파트 가격 논의
Ⅳ. 실증 분석
Ⅴ. 결론