빌딩규모 구분에 의한 서울 오피스시장 현황과 특성차이

Building Size Classification and Market Characteristics in Seoul Office Market

최근 국내 오피스시장에서는 동일 시장지역에서도 빌딩규모에 따라 임대료수준 등 시장특성이 세분화되는 경향이 나타나고 있다. 이에 따라 오피스시장분석에서 빌딩규모에 따른 시장구분 필요성이 제기되고 있다. 그럼에도 불구하고 지금까지 오피스시장 연구는 지역별 특성 분석에 치중해 왔을 뿐 규모별 오피스시장의 현황과 특성 차이에 대한 실증분석이 충분히 이루어지지 못해왔다. 이에 본 연구는 오피스 하위시장의 빌딩 규모별 현황과 특성차이를 분석하고자 하였다. 층수를 기준으로 빌딩규모를 대형 및 중소형빌딩으로 구분하여 서울오피스시장을 실증분석한 결과 두 시장간 특성차이가 존재함을 확인할 수 있었다. 오피스 공급총량과 추이가 빌딩규모에 따라 다르며, 규모별 주된 하위시장이 상이한 것으로 파악되었다. 특히, 임대료와 소득수익률, 자본수익률 등 투자의사결정의 주된 지표가 동일 하위시장 내에서도 빌딩규모에 따라 상이한 것으로 나타났다. 또한 이와 같은 요인의 하나일 수 있는 소유주체와 관리방식 유형 역시 빌딩규모에 따라 차이를 보이는 것으로 나타났다.

Building size has been considered as a critical factor in office market segmentation. However, most previous studies focused on the regional characteristics and there have been little studies in this area. This study analyzes Seoul office market characteristics by building size classification. The results of the empirical analysis show that there are differences in regional supply trends and stocks between the two market classified by office building size. Especially, there are differences in the investment circumstance, such as rent level, rate of returns(income, capital). In addition, ownership and management types are 책related to the building size. These findings support the office classification and the necessity of market research by building size in the office market analysis.