상업용 건부지의 가격과 층별임대료격차율의 상관관계에 대한 분석

서울의 5개 하위상권을 중심으로

본 논문은 상업용 건부지의 가격과 층별임대료격차율 간에는 어떤 상관관계, 즉 그 토지 가격이 높아질수록 1층과 비교한 2·3층의 임대료격차율이 벌어진다는 일정한 경향성을 입증하고자 한 것이다. 그 분석 방법은 감정평가업계에서 실시한 ‘임대사례조사’의 표본을 기초로 분석에 필요한 표본을 선택·정렬한 뒤, 가격대별로 분류하여 그 평균 층별임대료 격차율을 비교하는 단순한 방법을 사용하여 상관관계의 존재 여부를 1차적으로 확인한 뒤, Pearson 상관관계분석 방법을 사용하여 상관계수와 산점도를 통해 최종적으로 그 상관관계를 밝혔다. 그 결과 하위상권과 광역상권 모두에서 ‘토지가격이 높아질수록 그 층별임대료격차율은 벌어진다’는 연구가설이 사실로 증명되었다. 다만 층별임대료격차율은 토지가격에 따라 기계적으로 결정되는 것이 아니라 상권별로 그 율을 달리하는 것이기 때문에, 본 이론을 실무에 적용하기 위해서는 당해 상권에 대한 분석이 반드시 수반되어야 할 것이다. 본 논문은 그동안 실제지불임료에 대한 객관적인 자료의 수집이 현실적으로 거의 불가능했다는 점을 감안할 때, 층별임대료격차율의 일정한 경향성을 밝힌 우리나라 최초의 연구라고 판단된다.

This proceeding is intended to prove the correlation between price of commercial estate and differential rates of each floor s rental price: When land price rises differential rates of rental price occur between first floor and second and third floor of building. Analysis method was based on sample of Investigation of rent and estimation of rate of return on investment conducted by Korea Association of Property Appraisers. Simple method was used to compare the average of differential rates of each floor s rental price by selecting the samples, forming the samples and distributing the sample by the price. Next time, Pearson correlation analysis method was used. As a result, research hypothesis was proven for the first time in Korea.