부동산투자의 지역별 포트폴리오 효과

Geographical Diversification in Real Estate Portfolio

본 논문은 우리 나라에서도 지역별 분산투자효과가 존재하는지 여부를 분석하는 것을 목적으로 하였다. 이러한 목적 하에 본 논문에서는 서울, 부산, 대구지역에 있는 아파트를 대상으로 지역별 포트폴리오의 효과를 분석하였다. 분석방법은 부츠트래핑 시뮬레이션(bootstrapping simulation) 기법을 사용하였다. 분석결과 서울과 부산, 서울과 대구 사이에는 분산투자효과가 존재하는 것으로 나타났다. 그리고 부산과 대구 사이에도 분산투자효과가 존재하는 것으로 나타났으나 그 효과는 그리 크지 않았다. 한편 서울지역을 강남지역과 강북지역으로 구분하여 분석해 본 결과 두 지역간에는 분산투자효과가 없는 것으로 나타났다. 이러한 사실에 기초해 볼 때, 서울과 지방 대도시간에는 분산투자효과가 있는 반면, 지방 대도시들간에는 분산투자효과가 크지 않으며, 서울 내부에서는 분산투자효과가 없는 것으로 추정되었다.

The purpose of this article is to analyze geographical diversification effect portfolio. This article used the methodology of Bootstrapping Simulation and applied to apartment in Seoul(Gangnam and Gangbuk region), Daegu, and Busan City. The conclusion is as follow : There is some effect of diversification between Seoul and local city(Daegu or Busan City), but a portfolio between local cities has a little effect of diversification. And a portfolio effect inside Seoul City(Gangnam and Gangbuk region) is not found not.