2000년 이후 부동산경기가 살아나고 상대적으로 규제완화에 따른 투자매력도가 증가하면서 오피스텔시장의 투자 붐이 일고 있다. 수도권의 경우 기분양된 오피스텔의 4-5배에 달하는 신규오피스텔의 분양이 지난 l년여간에 이루어졌고, 이제 입주를 앞두고 있는 상황이다. 특히 신도시지역에는 새로운 주거시설로 이러한 오피스텔이 대량으로 공급되었다. 그러나 오피스텔에 대한 엄청난 투자가 이루지고 있으나 향후 시장에 대한 전망은 그다지 낙관적이지 못하다. 공급이 급증하면서 매매가가 둔화되고, 임대료도 약세를 면치 못하고 있다. 또한 향후 분양에 대한 비관론이 커지면서 분양계획이 연기되거나 신규개발 계획이 진행되지 못하는 상황이 나타나고 있다. 이처럼 오피스텔시장에 대한 전망이 불투명한 상황이지만, 시장에 대한 기초적인 분석이나 이루어지지 못하고 있다. 오피스텔이 임대사업 목적의 투자 부동산 상품임에도 불구하고 투자자들이 의사결정의 지표가 될 수 있는 수익률에 대한 분석은 전무한 실정이다. 더욱이 최근 분양된 오피스텔의 규모 조차도 통계가 발표되지 못하고 있는 실정이다. 본고는 이처럼 급팽창한 오피스텔 시장의 현황을 분석하고, 오피스텔 수익률 분석을 통해 현재 오피스텔시장의 문제점을 짚어보고, 향후 시장의 변화 방향에 대한 전망을 하고자 한다.
I. 서론
II. 오피스텔의 개념
III. 오피스텔 시장 확대의 배경
IV. 오피스텔 시장 현황
V. 오피스텔 수익률 추정
VI. 결론