本考의 목적은 環境汚染으로 인한 不動産의 價値損失, 즉 汚染不動産의 評價方法을 고찰하는데 있다. 환경오염에 의한 부동산의 가치손실은 오염을 관리·복구하는데 드는 有形的인 直接費用과 오염에 대한 大衆의 恐怖와 念慮 때문에 市場性이 저하함으로써 발생하는 無形的 效果의 손실로 구성된다. 直接費用은 可視的이고 計量化가 비교적 용이한 반면, 총칭하여 스티그마라고 불리우는 無形的 效果는 계량화가 어렵기 때문에 오염부동산의 평가에 있어서 가장 난해한 부분으로 손꼽힌다. 그러나 스티그마 효과에 대한 분석 없이는 오염부동산의 온전한 가치를 추정할 수 없기 때문에 스티그마 효과의 분석은 오염부동산 평가의 핵심이 된다. 本考에서는 이러한 스티그마 효과의 분석방법에 초점을 두었으며, 국내에서는 관련된 연구경험이 축적되어 있지 않기 때문에 먼저 汚染不動塵評價의 基本槪念과 原理 및 接近方法 등 一般的 評價模型을 소개하고 應用事例를 통해 스티그마 효과를 분석하는 방법을 살펴 보았다.
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 오염부동산 평가의 접근방법
Ⅲ. 오염부동산의 평가방법과 응용사례
Ⅳ. 결론