부동산감정과 관련하여 부동산가격의 발생요인과 형성요인에 관한 종래의 기술 내용은 그 개념의 파악에 심각한 혼란을 불러오고 있으며, 이러한 혼란은 가격발생요인, 가치결정요소, 가치결정요인, 가격결정요소, 가격생성요인, 가격형성요인 등 매우 다양한 형태의 용어가 동일하거나 유사한 의미로 사용되는 등 부동산학계에 혼란을 가중시키고 있다. 이러한 용어사용에 있어서의 혼란은 가격과 가치, 감정과 평가, 형성과 발생, 요소·요인·인자 등에 관한 용어의 선택에 문제가 있었기 때문으로 생각된다. 이에 필자는 부동산학에서의 용어사용에 관한 고찰을 통해, 부동산의 ‘가격과 가치’, ‘감정과 평가’ 등에 관한 개념의 정리가 필요하다는 생각을 하기에 이르렀다. 본 논문은 부동산가격의 발생요인과 형성요인에 관한 용어사용의 문제점을 검토·비판하고 있다. 모든 용어는 그 개념이 일반적인 언어관행과 일치할수록 혼란을 최소화할 수 있으며, 용어의 정의에 대한 합의가 없이는 학문적 성숙을 기대할 수 없다고 본다. 그리하여 본고는 종래 일반적으로 사용되는 가격발생요인을 가격형성요소로, 가격형성요인은 가격형성인자로 구분하여 사용함으로써 용어사용의 혼란을 방지하고, 부동산학의 학문적 발전을 기대할 수 있을 것이라는 내용을 담고 있다.
Ⅰ. 글을 시작하며
Ⅱ. 부동산가격발생요인에 관한 즉존의 견해
Ⅲ. 즉존의 견해에 대한 검토 및 비판
Ⅳ. 부동산가격의 형성요소
Ⅴ. 부동산의 가격형성인자
Ⅵ. 글을 맺으며