부동산가격의 발생요인에 관한 일고

One Serious Thought on the Factors the Real-Estate-Price is Derived from

不動産價格은 이제는 將來 發生될 利益에 대한 現在의 換算價格이 아니라 現在의 現實的 不動産價値이다. 相對的稀少性이 時時各各으로 變하기 때문이다. 價額槪念이라든지 賃料가 不動産價格이 되는 것은 더더욱이나 語不成說이다, 過去의 理論으로는 現實의 不動産價格現象을 解明할 길이 없다. 따라서 不動産鑑定評價方法도 再考되어야 한다. 現實의 不動塵生活現象에서 經濟法則과 不動産法則은 確然히 分別된다. 動産과 不動産의 特性, 곧 그 物體性 때문에 理論構成의 基本的 槪念들인 需要, 供給, 市場, 價格, 權利, 效用, 價植 等의 本質的 意味內容이 交集合的 關係로서 宛然히 다르므로서 人間行動心理에서 必然的으로 나타나는 不動産活動現象이다. 우리의 認識轉換이 總對的으로 必要하다. 我田引水格이 總對로 아니다. 不動産價格의 發生要因은 有用性과 有效需要이다. 相對的稀少性은 一般的諸要因과 地城要因 그리고 不動性과 受行政性이 同時的으로 빚어내는 不動産景氣現象으로서 그것은 그 地城의 不動産價格水準을 決定하는 形成要因으로 作用하고 機能하는 것이지 不動産價格의 發生要因은 아닌 것이다. 이제까지의 外國理論은 再考되어야 할 것이다. 動産에 있어서는 사고 싶은 마음만 있으면 需要의 槪念에 넣을 수가 있다. 왜냐하면 比較的 經濟的 價値의 덩어리가 적기 때문에 쉽게 起債해서 有效需要化할 수 있기 때문이다. 그러나 不動産은 그 經濟的 價植의 덩어리가 몹시 크기 때문에 처음부터 有效需要가 아니면 需要로서 그 機能과 作用을 하지 못한다, 여기서 動産과 不動産의 需要機念이 差異가 날 뿐만 아니라 이러한 論理들의 集合性이 不動産學을 應用科學이 아니라 純粹科學이고 基礎科學으로 그 學問性을 認識케 한다.