과학적 부동산 투자관리의 기법

A Scientific Approach to Real Estate Investment

부동산시장이 급변하고 있다. 정부의 정책방향이 지속적인 투기억제와 이용도의 증진이라는 쪽으로 확실한 가닥을 잡아가고 있고, 외적으로는 부동산시장의 개방이 임박한 시점이다. 따라서 이제는 부동산이 사두기만 하면 저절로 이익을 가져다 주는 투자대상이 아닐 가능성이 커졌다. 부동산투자시 과학적인 분석과 전략이 필요해진 상황이다. 이러한 관점에서 본고는 부동산투자에 필요한 기본적 분석과 기술적 분석을 기본으로 이들과 연관된 투자전략, 즉 적극적 투자전략과 소극적 투자전략을 논의의 대상으로 하였다. 여기서는 부동산의 본질적인 가치와 시장의 흐름을 파악하는 것이 다 같이 중요하다는 사실을 강조하는 동시에 부동산시장이 본시 불완전한데다 효융적인 시장의 요건 역시 두루 갖추지 못하였기 때문에 적극적 투자전략을 구사할 소지가 있읍을 제시하였다. 그러나 부동산의 고유한 특성상 정보의 소통이 원활하지 않으며 그나마 수집 가공된 정보를 입수하기도 어려운 고로 투자분석과 전략수립에 한계가 있을 수 밖에 없다는 점도 지적하였다. 여기서 투자이론의 기초에 가까운 문제를 새삼스럽게 다룬 이유는 부동산학의 여러 분야 중에서도 특히 부동산의 투자 내지는 금융이론의 발전이 매우 저조하여 이제 격우 시작단계라고 판단되었기 때문이다. 본고를 계기로 보다 발전된 논문들이 많이 나오기를 기대해 본다.