골프장 평가모델 설정에 관한 연구

A Study on the Valuation of Golf Course

골프장은 收益性 상품으로서 가지는 몇가지 特性이 있으며, 그 特性 또는 評價目的에 따라 傳統的인 評價三方式으로는 接近하기 困難한 경우가 있다. 즉 利用權인 會員權이 別途로 流通되고 있으며, 30만평 규모의 넓은 土地가 一團地로 이용되고 있고, 立地要因이 특히 重視된다. 또한, 대부분 山地에 建設되고 있어 同一用途, 同一規模의 골프장이라도 造成費의 큰 差異가 있을 수 있기 때문이다. 본 硏究에서는 會員權價値(P)와 골프장 價値(Pl)의 관계를 규명한 후 設問調査方法에 의하여 會員權價格의 形成要因 [즉 회원수(M), 시간거리(T), 역사와 전통(Y), 잔디등 시설관리실태(G), 설계(D)]을 設定하고 回歸分析으로 그 比重을 分析함으로써 골프장 평가의 모델을 設定하고자 하였다. 즉 P1=(P×M)+管理運營에 따른 將來利益의 資本還元類+Net Capital Gain으로 定義하였으며, P=3252.9002+3159422.5026/M-64.0484T+122.7056Y+48.7475G+9.4243D로 도출되었다. 이 평가모델과 관련하여 많은 硏究가 필요할 것으로 思料되고 골프장 以外의 會員權附 財産의 評價모델로도 有用할 것이며 투자비용규모 및 개발사업착수시기 결정에 유용한 判斷基準을 提供하는 등 개발모델로도 有用할 것으로 判斷된다.