부동산가격의 본질성에 관한 일고

One deep thought of the characteristic nature in essence of realty-price

不動産價格의 本質이 밝혀진다면 不動産理論은 日就月將 發展할 것이다. 不動産需要, 不動産供給의 作用과 그 機能關係도 不動産法則性과 더불어 解明되어질 것이다. 同時에 不動産市場의 運行關係論理도 定立될 것이다. 이때에 不動産政策은 올바르게 樹立되어 우리의 不動産生活을 亦是 올바르게 啓導하여 個人의 富와 國家의 富를 極大總量的價値創造化로 誘導해 줄 것이다. 不動産商品價格은 그 본바탕이 生産費論理인 原價槪念意識이다. 效用槪念이나 稀少性(scarcity)의 作用關係는 그 다음의 問題이고 論理이다. 그러나 不動産은 自然産物이므로 原價槪念을 意識할 수가 없다. 그래서 價格이 價植로부터 轉義되는 원리를 理解하고 對象物體에 對한 人間의 使用目的을 意識하여 그 對象으로부터 認識되는 有用性·相對的稀少性·有效需要와 調合시키는 것을 不動産價格의 本質性으로 보는 것이다. 이때 一元的인 最有效利用을 想定하고 그때의 價値가 一元的인 不動産價格이라는 것이다. 各已의 使用目的에 따른 不動産價格은 이 一元的인 가격에 倍率을 作用시키면 論理的이고 合理的이며 科學的인 理論下에 算出된다는 것이다. 이것이 또한 適正價格槪念일 것이다. 하나 絶對로 看過치 말아야 하는 것은 最有效 利用은 環境相의 變化에 따라 恒常 움직이고 있다는 事理이다. 不動産供給은 이미 하나의 주어진 條件(ceteris peribus) 으로서 環境相을 構成하고 있을 뿐 動態的 作用은 別로 하지 못한다. 不動産需要 SHIFT가 不動産價格運動에 크게 作用하는 것으로 分析된다. 그에 따라 不動産法則을 意識하게 되는 것이다. 不動産供給·不動産需要·不動産市場·不動産價格·不動産權利(所有權)·不動産價値·等等 理論構成의 基本的術語들인 이들의 本質的意味內容은 旣存의 供給·需要·市場·價格·所有權 等과는 交集合關係로써 相互相異하다는 事理를 分明히 洞察 認識할 때에 올바른 不動産學理論은 定立될 것이다.