공동주택 관리방식의 결정요인 연구

A Study on the Determinants of the Apartment Management Method

최근에 이르러서 청렴하고 투명한 공동주택관리의 문화 정착과 효율적인 관리업무를 위한 사회적·정책적 관심이 점차 증대되고 있다. 이러한 공동주택관리의 패러다임 전환기를 맞아 관리방식에 대한 선택은 공동주택관리의 효율성과 효과성에 중요한 영향을 미치고 있다. 본 연구는 2015년의 서울소재 의무관리대상 공동주택단지의 관리방식 선택에 영향을 미치는 요인들을 분석하였다. 본 연구를 통해 나타난 주요 연구결과를 정리하면 첫째, 공동주택의 유형이나 세대수, 전용률, 세대당 주차대수, 세대당 전용면적, 건물의 노후도, 유명브랜드여부 등의 단지특성이 관리방식의 선택에 유의적인 영향을 미친다는 것을 보여주고 있다. 둘째, 본 연구의 분석결과를 통해 커뮤니티시설, 세대당 CCTV, 홈네트워크 시스템 등의 시설 및 설비특성에 따라 공동주택의 관리방식이 선택된다는 것을 보여주고 있다. 셋째, 공동주택의 관리방식은 전기공급 계약방식으로 대표되는 관리특성에도 영향을 받는다는 것을 보여주고 있다.

The apartment management market has been expanding as apartments have become a representative type of housing in South Korea. Recently, the government has been trying to construct and disseminate the management system through the discussion about efficient apartment management. In the paradigm shift in apartment management, the management method has an important effect on management efficiency. This study analyzed the factors affecting the management method of 1,595 apartment complexes located in Seoul as of 2015. The main results of this study are summarized as follows. First, it was found that the apartment complex characteristics, such as the type of apartment complex (residential only vs. multi-use apartment complex), the size of the apartment complex, the proportion of the exclusive area to the total complex area, the number of parking spaces per dwelling unit, the size of the exclusive area per dwelling unit, the age of the building, and the brand of apartment complex, directly affect the decision of the management method. Second, it was confirmed that there are significant differences in the facility and equipment characteristics, such as community service facilities, the number of elevators per dwelling unit, the number of CCTVs per dwelling unit, and the home network systems, in determining the management method. Third, the results of this study show that management characteristics like the comprehensive contract type of the electricity charges have different impacts on the management method.