가구의 주택구입시점 인식에 대한 영향요인 분석

An Analysis of Consumers’ Sentiments about the House Buying Time

본 연구에서는 가구의 주택구입시점에 대한 인식에 영향을 주는 요인들을 분석하였다. 국토연구원의 소비자 심리조사 자료를 이용하여 소비자의 주택구입 적정시점에 대한 인식을 측정하고, 주택구입자금조달조건, 소득대비 주택매매가격 비율, 주택매매가격 예상 상승률과의 장·단기 관계를 자기회귀시차 분포모형을 통해 분석하였다. 실증분석 결과 소비자들은 주택매매가격 예상 상승률이 높은 시기일수록 주택을 구입하기 적당한 시점으로 인식하는 것으로 나타나 주택구입시점 판단에 자본이득 동기가 반영되어 있음을 알 수 있다. 그러나 이러한 소비자의 판단은 주택구입자금 조달 조건과 소비자의 경제적 능력에 의해 제약되고 있는 것으로 분석되었다. 주택구입자금 조달 비용이 증가하거나 가구의 소득에 비해 주택매매가격 수준이 높은 시점에서는 소비자들의 주택 구입 의사가 낮은 것으로 추정되었다. 주택구입자금 조달 조건, 소득대비 주택매매가격 비율, 주택가격 예상 상승률이 가구의 주택구입시점 인식에 미치는 영향은 장·단기 모두 동일한 방향으로 작용하였으며, 오차수정항의 추정계수 값이 크게 추정된 것을 고려하면 소비자의 주택구입시점에 대한 인식은 비교적 빠른 속도로 장기균형수준으로 조정되는 것으로 분석되었다. 정부의 부동산시장 규제완화 정책기조 또한 소비자들의 주택구입 시점 인식에 영향을 주는 것으로 나타났다.

This study analyzed the determinants of consumers’ sentiments about the house buying time. Using the KRIHS consumer housing market sentiment survey data, consumers’ perceptions of the appropriate house buying time were measured, and the financial cost of house purchase, the price-to-income ratio, and the expected housing price appreciation rate were considered to influence consumers’ sentiments about the house buying time, along with the government housing policy directions. The autoregressive distributed lag model was used to explore the long-run relationship among the variables and the short-run adjustments of the consumers’ sentiments about the house buying time to the changes in the influential variables. The estimation results showed that when the housing price appreciation rate was expected to become higher, more consumers responded by considering it a good time to buy a house. At the time that the financial cost of house purchase and the price-to-income ratio were higher, consumers were less likely to respond by considering it a good time to buy a house. The government’s housing policy directed towards lessening house purchase constraints was also found to be influential. The coefficient of error correction term was estimated to be high, indicating that consumers adjust their sentiments about the house buying time to its long-run level at a fast rate.